我租房微信交了定金给中介，这种情况能让房东退还我定金吗？还有定金超过租房合同的20%了。

更新时间：2023-06-01 15:07:42

问题描述：

你好，我租房微信交了定金给中介，中介转给了房东，定金口头协议也是中介发的微信书面，其中没有说明违约会怎么样，现在我不想租了，中介说房东不返还定金，这种情况能让房东退还我定金吗？还有定金超过租房合同的20%了。

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周文才律师
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租房定金比例不能超过合同总金额的20%，可以协商要求退款超过的部分。

2023.06.01 09:55:47

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宋林聪律师
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你好具体交付了多少定金

2023.05.31 20:08:48

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### 定金退还规则

1. 通过中介租房双方按约履行的，定金能退，或抵作价款。
2. 因特殊情况（如天然要素）导致不能签定生意合同的，定金可以退回。
3. 对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约的，不归责于任何一方，定金同样可以退回。
4. 中介、出租人单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
5. 其余情况定金均不可退。

### 定金合同与履行

1. 定金合同自实际交付定金时成立。
2. 定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。
3. 实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
4. 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
5. 给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金。
6. 收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2023.05.31 19:39:40

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通过中介租房交了定金能退。

1. 双方按约履行的，定金应抵作价款或退回。
2. 因特殊情况天然要素导致不能签定生意合同的、对协议及补充协议内容未能达成合意而无法签约且不归责于任何一方的，定金可以退回。
3. 中介、出租人单方违约导致不能继续履行的，定金可以退回双倍。
4. 其余情况定金均不可退。

2023.05.31 19:40:00

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租房交了定金能否退还，关键在于解除合同的缘由在于交定金方还是收定金方。若房东违约，租客不仅可要求退还定金，更有权要求房东进行“退一赔一”，即定金双倍返还。相反，若因租客违约导致合同解除，则无权要求房东退还定金。此外，需注意的是，定金的金额不得超过合同标的额的20%，超出部分需退还。

2023.05.31 19:40:01

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郑尚顺律师
服务地区：四川-成都

你好，这种的话，可以让房东退还你的部分定金的哈

2023.06.01 10:18:43

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四川思路律所律师
服务地区：四川-成都

你好，根据民法典的规定，你能让房东退还定金。

2023.06.01 15:07:42

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