请问民法典出台前签订的租赁合同超过20年的怎么办？

更新时间：2023-06-05 14:51:42

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孙先格律师
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您好，煜双律师团孙先格律师为您服务！
超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。

2023.05.31 15:38:15

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夏思杰律师
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这个跟民法典没有关系，民法典之前的合同法的规定一样是不能超过20年。如果超出了，房租一次性付清的，可以再20年到期后双方协商续租，如果不续租可以要求返还多支付的房租。

2023.05.31 15:47:49

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任高扬律师
服务地区：广东-广州 185-2059-0203

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你好，也是无效的，你可以联系我们沟通一下案件情况

2023.05.31 22:47:14

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姜锋律师
服务地区：广东-深圳 137-9851-9018

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你好！具体说下详细情况，可以帮你协助处理。

2023.06.05 14:51:42

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广东凡天律所律师
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你好，这个是按照之前的合约走。

2023.05.31 15:36:29

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刘斌律师
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你好！你们可以重新续签的

2023.05.31 17:12:16

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超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。
根据2021年实施的《民法典》第七百零五条，租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零七条规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。法律依据：《民法典》第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。
《民法典》第七百零七条
租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。

2023.05.31 15:21:02

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法律分析：超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023.05.31 15:21:14

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法律分析：超过20年的租赁合同对于超出二十年的部分是无效的。因为租赁合同的租赁期限最长不得超过二十年。根据《民法典》规定，租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

2023.05.31 15:21:53

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湛新建律师
服务地区：广东-深圳

租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年

2023.05.31 16:01:53

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王晓君律师
服务地区：广东-深圳

你们合同是怎么约定的

2023.05.31 16:38:34

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罗水平律师
服务地区：广东-深圳

以前的合同一样有效，不会作废的

2023.05.31 18:36:16

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