我给卖家交了一万元定金，现在卖家说房子不卖了，卖家需要赔偿违约金吗？

更新时间：2023-05-31 12:32:37

问题描述：

在买房子的时候，我给卖家交了一万元定金，那时候只是手写的一张纸条，现在卖家说房子不卖了，卖家需要赔偿违约金吗？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

平台特邀律师推荐
已帮助984535 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

房屋买卖定金违约的赔偿规则如下：

1. 若收受定金的一方不履行合同，则需双倍返还定金；
2. 若给付定金的一方不履行合同，则定金不予返还。

定金作为一种独立的责任形式，在担保、证约、预付款三个方面发挥作用，其限额为二倍。在实际操作中，定金的数额由双方约定，但不得超过主合同标的额的百分之二十，超出部分不产生定金效力。若实际交付的定金数额与约定不符，则视为对约定数额的变更。此外，当债务人履行债务时，定金应抵作价款或收回。若给付定金的一方因不履行债务或履行不符合约定导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金；若收受定金的一方存在同样问题，则需双倍返还定金。

2023.05.31 12:31:41

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1266242 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

应对房屋买卖中的定金与违约金法律责任：

1. 定金交付后，定金条款即生效，通常按照标的数额的百分之二十进行“定金罚款”处理。
2. 违约金以违约为生效条件，处理时应依据实际损失，并按照合同中明确的条款执行。
3. 若同时约定了定金与违约金，只能选择其中之一进行适用。

当合同双方既约定了违约金又约定了定金时，若一方违约，另一方有权选择适用违约金条款或定金条款。若定金数额不足以弥补因违约造成的损失，受损方有权请求赔偿超出定金数额的部分损失。

2023.05.31 12:32:20

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1411343 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

违约对方可要求继续履行或赔偿损失
违约金条款里的违约金低于对方损失的，对方可以法院起诉要求增加
民法典
第五百七十七条
第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023.05.31 12:32:37

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。