老人买房被中介骗交押金可以退还吗？

更新时间：2023-05-31 11:09:03

问题描述：

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1. 买房交的押金可以退，但符合定金性质的除外。
2. 根据相关法律规定，当事人可以约定定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
3. 若债务人履行债务，定金应当抵作价款或者收回。
4. 若一方不履行相应合同义务，应当按照定金罚则处理。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
5. 当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的，对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。

2023.05.31 11:07:43

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法律分析：
1. 退还押金需满足特定条件，即合同因无法达成共识而终止。对于缺乏销售许可或产权证明的内部认购项目，因不具备销售条件，押金可无条件退还。在采取法律行动前，建议完成所有必要的法医工作。此外，合同必须在认购书规定的时间内签署，这是退还押金的前提条件。
2. 购买者可通过合同条件协商期间的修改记录或双方对话记录作为证明。部分买家因个人原因放弃购房，构成违约，但通过补充协议仍可达成退还押金的目的。

2023.05.31 11:08:07

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防止房屋中介到期不退押金，可以在中介合同中明确约定押金的退还。若不按照合同退押金，可以依据该合同到人民法院起诉。以下是具体的法律操作步骤：

1. 仔细阅读中介合同，确保其中明确规定了押金的退还条件和程序。在签订合同时，务必与中介明确约定押金的具体金额、退还条件以及违约责任等关键条款。
2. 如果中介未按合同约定退还押金，您有权依据合同条款向人民法院提起诉讼。在起诉前，应收集相关证据，如合同、付款凭证、沟通记录等，以证明中介的违约行为。
3. 递交起诉状至人民法院，并按照被告人数提出副本。在起诉状中，应详细说明被告的违约行为、请求返还的押金金额以及相关的法律依据和证据。
4. 等待人民法院的审理和判决。在诉讼过程中，您可能需要出庭作证或提供进一步的证据支持您的主张。

请注意，以上内容仅供参考，具体法律操作步骤可能因地区和具体情况而有所不同。建议在操作前咨询专业律师或法律机构以获取准确的法律建议。

2023.05.31 11:09:03

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