物业管理？业主？

更新时间：2023-05-31 09:18:18

问题描述：

谁的责任是外墙空调百叶窗松脱，物业管理？业主？

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法律分析：空调百叶窗是在业主的管理使用范围内，如果受害人向业主请求承担责任，而业主不能证明自己没有过错的话，业主需要承担赔偿责任。业主赔偿后，可以向真正的责任人追偿。这包括开发商，甚至是安装空调的人。

在涉及专门性问题时，当事人可以向人民法院申请鉴定。如果双方无法协商确定鉴定人，则由人民法院指定。鉴定人有权了解案件材料，并可能询问当事人或证人。鉴定人应提出书面鉴定意见并签名或盖章。如果当事人对鉴定意见有异议或法院认为有必要，鉴定人应出庭作证。如果鉴定人拒不出庭，其鉴定意见将不得作为认定事实的根据，支付鉴定费用的当事人可以要求返还费用。此外，当事人还可以申请有专门知识的人出庭，就鉴定意见或专业问题提出意见。

在勘验物证或现场时，勘验人必须出示法院证件，并邀请当地基层组织或当事人单位派人参加。当事人或其成年家属应到场，拒不到场不影响勘验。有关单位和个人有义务保护现场并协助勘验工作。勘验结果应制作笔录并由相关人员签名或盖章。

2023.05.31 09:17:17

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空调百叶窗在业主的管理使用范围内，若受害人向业主请求赔偿且业主无法证明自己无过错，则需承担赔偿责任。业主赔偿后，有权向实际责任人追偿，该责任人可能包括开发商或空调安装人员。

在涉及专门性问题时，当事人可向法院申请鉴定，由双方协商确定或法院指定的具备资格的鉴定人进行。鉴定人需提出书面意见并签名，必要时可出庭作证。若当事人对鉴定意见有异议或法院认为有必要，鉴定人应出庭。此外，当事人可申请有专门知识的人出庭就专业问题提出意见。进行物证或现场勘验时，勘验人需出示证件并邀请相关人员参加，记录勘验情况并签名。相关单位和个人有义务保护现场并协助勘验工作。

2023.05.31 09:18:09

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小区外墙是属于全体业主共有部分。外墙脱落的维修责任承担方式如下：

1. 小区的住宅在保修期内：房屋在保修期内的，维修费用或因房屋建筑工程质量缺陷造成的损害可向建设单位提出赔偿；
2. 超过保修期：如果有住房专项维修资金的，经三分之二业主同意后可动用这部分资金用来维修；如果没有住房专项维修资金的住宅，维修费用就需要整栋楼的业主共同承担。

此外，建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

2023.05.31 09:18:18

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