我的房子漏水浸泡了楼下的墙壁不太严重的楼下要求全屋刷墙合理吗

更新时间：2023-05-31 08:03:01

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房屋漏水找物业，外墙漏水的，房屋漏水有很多情况，如外墙漏水，厨房、阳台、卫生间漏水，水管漏水等，其中厨房、阳台、卫生间漏水的，应将地面地砖或卫生间沉箱拆掉，重新找平做好防水处理;

2023.05.31 08:02:02

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房屋质量不好渗水应由开发商或房屋所有人负责。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年，房顶漏水属于开发商工程质保的范围。超出保修期的，由房屋所有人负责；如果是楼上下装修、使用造成的，则由楼上下住户负责。

在正常使用下，房屋建筑工程的最低保修期限如下：

1. 地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；
2. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年；
3. 供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期；
4. 电气管线、给排水管道、设备安装为2年；
5. 装修工程为2年。

其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2023.05.31 08:02:45

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法律分析：

漏水问题可能由两方面原因导致：一是楼上装修时防水处理不合格，二是开发商交付的装修房防水存在质量问题。针对这两种情况，处理流程如下：

1. 若楼上是毛坯房并自行装修，首先应友好地与楼上邻居沟通，要求他们尽快处理漏水问题。若邻居不配合，可联系物业管理公司，由物业负责与楼上业主沟通解决。
2. 如是开发商交付的装修房出现漏水，应及时告知楼上业主，并立即联系物业管理公司。物业将协调开发商依据质保协议进行维修。若质保期已过，物业应责令楼上业主自行维修。

需要注意的是，根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条的规定，不动产权利人利用相邻不动产时，应尽量避免对相邻权利人造成损害。

2023.05.31 08:03:01

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