开发公司宣布破产，如何维护其合法权益

更新时间：2023-05-30 12:00:39

问题描述：

您好！建筑尚未建成，开发公司宣布破产，如何维护其合法权益

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法律分析：

1. 如果房地产企业被宣告破产时房屋尚未建成，或者人民法院受理破产申请后，管理人决定不继续建造未完工的房屋，将导致破产企业无法履行买受人的债务。
2. 开发商破产后，购房者仍可按程序向房管部门申请办理房产证。具体步骤如下：
- 购房者应到工商行政管理部门查询商品房开发企业是否已按法定程序注销登记。
- 若已依法注销，买受人可凭工商部门出具的开发商合法注销证明和商品房买卖合同原件，到房管部门办理房产证。
- 办理过程中，需要买方出具个人身份证等材料。经核实后，由房管部门办理。

以上内容即为对原文的提取和简化，保留了原文的核心信息和逻辑结构。

2023.05.30 12:00:01

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开发商申请破产，业主的处理方法如下：
1、弄清产权归属，首先要做的还是学会自救，通过法律等手段尽可能保障自身的权益。若房企破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况；
2、分布交涉维权，在搞清楚产权归属后，购房者则应尽量与其他业主一起，获得最大限度的法律支持。

开发商申请破产的情况有：
1、债务人丧失清偿能力；
2、债务人不能清偿的债务必须是已到清偿期限的；
3、债务人所欠债务必须是能够以金钱评价的债务；
4、债务人所欠债务应是在一定时期内无法清偿的债务。

当债务人不能执行或者不执行重整计划时，人民法院应裁定终止重整计划的执行，并宣告债务人破产。此时，债权人在重整计划中作出的债权调整的承诺会失去效力，但债权人因执行重整计划所受的清偿仍然有效。若其他同顺位债权人同自己所受的清偿达到同一比例时，该债权人才能继续接受分配。此外，为重整计划的执行提供的担保继续有效。

2023.05.30 12:00:13

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当房地产开发商面临破产时，债权人或债务人可以向法院申请企业破产，并需提交申请书及相应的证据。

提交破产申请时，申请书需包含以下关键信息：申请人及被申请人的基本情况、申请目的、申请的具体事实和理由，以及法院认为必要的其他信息。若由债务人提出申请，还需额外提供财产状况说明、债务和债权清单、相关财务报告、职工安置方案及工资支付和社会保险费用缴纳情况。

2023.05.30 12:00:39

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