老旧小区把漏水，楼下地板有几块被滴水，老旧小区把楼下地板滴水了几块，楼下要求全部更换，合理吗？

更新时间：2023-05-29 18:38:47

问题描述：

老旧小区把漏水，楼下地板有几块被滴水，楼下要求全部更换，合理吗？老旧小区把楼下地板滴水了几块，楼下要求全部更换，合理吗？

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(一)楼上邻居漏水原因
1.楼上住户装修房屋、改造管道、不当用水等行为，破坏了地面的防水设施。
2.楼上住户地板、水管等防水材料使用年限过长导致自然老化，超过质量保质期，在正常情况下的用水造成的房屋漏水。

(二)开发商漏水原因
房屋漏水是因为房屋质量问题，如房屋在防水保修期内或房屋本身设计不合理造成的漏水。

(三)物业公司漏水原因
1.因房屋主体结构、公共部位以及公共设施设备损坏而漏水需要大中修及公共改造工程才能修复的，可向物业申请房屋维修基金予以修复。
2.根据《物业管理委托合同》，物业公司对房屋有某些修缮义务。

2023.05.29 18:38:10

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房屋渗漏水责任归属及解决方式：

1. 交付使用年限在质量保修范围内的房屋渗漏水，由开发商负责。
2. 渗水、漏水部位若是因装修改装导致的，由装修企业负责。
3. 如果是相邻方的原因导致房屋渗漏水，可凭相关报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

解决方式：

1. 和解：双方通过协商达成和解协议。
2. 调解：通过第三方调解机构进行调解。
3. 仲裁：向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼：向法院提起诉讼。

权利保障：

1. 妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。
2. 造成不动产或动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或恢复原状。

2023.05.29 18:38:46

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1、水量小肯定没事，如果变形变色了就必须换，水渗透的石膏板强度很低了，有脱落的危险。
2、如果楼上漏水问题已彻底解决，而且石膏板没有出现明显的起鼓、纸皮剥落等现象是不需要更换的，只不过要等水渍全部自然阴干后方可进行下道工序。
3、一般不会开裂，除非时间太长，太长不过家里的吊顶会发霉、下垂。

2023.05.29 18:38:47

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