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我买的房子被开发商抵押给银行了
更新时间:2023-05-29 11:29:42
问题描述:
我买的房子被开发商抵押给银行了
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7位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
邹文娟律师
服务地区:河南-信阳
139-3974-8796
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您好,可要求开发商退还全部房款并追究其违约责任
2023.05.29 09:15:44
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李永律师
服务地区:河南-信阳
150-3769-9969
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提供相关材料到法院申请抵押无效
2023.05.29 08:58:35
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魏涛律师
服务地区:河南-郑州
180-3711-6731
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你是贷款逾期了吗还是怎么
2023.05.29 09:46:10
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信阳法律问答顾问
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房子被开发商抵押的处理方法有:
1、开发商逐步偿还抵押售抵押房屋。先还款,再销售,确保出售的商品房已解除抵押;
2、开发商在履行通知的前提下,签订房地产销售合同后,抵押人自筹资金,一次性提前归还出售房屋的相应资金,由房管部门办理抵押登记和涂销,并办理销售合同登记备案;
3、买方与开发商签订合同后,买方、开发商和提供贷款的三方同意,买方将购房款存入银行指定账户,用于偿还
房地产开发
商应向银行支付的贷款;
4、买受人购买房屋后,办理部分购抵押贷款。贷款还清前,买受人再次转让其房产的,原买受人与次位买受人签订合同后,共同向银行申请抵押转让手续。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现
抵押权
的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
2023.05.28 20:59:19
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周口法律问答顾问
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开发商被抓房子被抵押应当敦促其自筹资金,一次性提前归还抵押款项向房管部门申办抵押登记涂销,开发商不能履行债务的,购房者有权依照规定以该房折价或者以
拍卖
、变卖该财产的价款优先受偿。法律依据:《
民法典
》第三百九十四条
为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的
占有
,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的,其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。
2023.05.28 20:59:22
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南阳法律问答顾问
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法律分析:购房人与开发商签订的商品房
买卖合同
无效,购房人有权要求开发商返还已支付的购房款,并赔偿其因此所遭受的利息及其他损失。如果查实开发商的抵押行为在购房人与开发商签订商品房买卖
合同
之后,则购房人可依据商品房买卖合同的有关约定要求开发商承担因房产抵押所可能造成的购房人无法按期办理产权证等损失。法律依据:《中华人民共和国房地产管理法》 第三十一条 开发商只有在取得抵押权人(即贷款银行)书面同意的情况下才能将作为抵押物的房屋转让给购房人,否则,其转让行为无效。
2023.05.28 20:59:29
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孙超律师
服务地区:河南-信阳
你好 如需帮助 具体情况可详谈
2023.05.29 11:29:42
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