屋顶漏水好几年了，物业不作为，怎么解决呢？

更新时间：2023-05-28 17:59:43

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屋顶漏水好几年了，物业不作为，两年没交物业费，已经收到律师的信，怎么解决呢？

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1、房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

2、物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。此外，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。如果业主逾期不交纳物业服务费用，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以向人民法院起诉。

2023.05.28 17:58:07

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法律分析：房子漏水物业不管不可以不交物业费。房屋漏水可以由物业报房屋维修资金进行维修，如果还在保修期那就有施工单位维修，防水维修期5年，不交物业费不是解决办法。如果物业不作为，可以通过业主委员会解雇物业或直接到法院起诉。

第二条物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。

第八条物业管理区域内全体业主组成业主大会。业主大会应当代表和维护物业管理区域内全体业主在物业管理活动中的合法权益。

2023.05.28 17:59:07

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顶楼漏水拒交物业费能否胜诉，主要依据双方签订的合同约定。
如果物业服务企业未能按照物业服务合同的约定提供相应的服务，导致业主人身、财产安全受到损害，那么物业服务企业应当依法承担相应的法律责任。因此，在物业服务合同中，应当明确约定物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容。如果物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，业主可以依据合同约定的违约责任条款，要求物业服务企业承担相应的法律责任。同时，业主也可以依据相关法律法规的规定，通过法律途径维护自己的合法权益。

2023.05.28 17:59:43

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