去年刚买的房子，业主没有装修入住，谁负责

更新时间：2023-05-28 12:20:37

问题描述：

去年刚买的房子，业主没有装修入住，水管漏到楼下，谁负责，赔偿分工

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一、租的房子漏水到楼下谁负责赔偿

1、如果是房屋本身的质量问题导致的漏水，且租客使用得当，责任应由房主承担。若漏水由租客使用不当引起，而房屋本身无质量问题，则由租客负责赔偿。若房屋存在质量问题且是漏水原因之一，房主和租客均需承担赔偿责任，具体比例需视情况而定。

2、合法权益受到侵害时，首先应与开发商交涉，要求其提供质量问题证明。若开发商不予配合或否认问题存在，可委托专业鉴定机构进行鉴定。若问题非房屋质量所致，可向楼上楼下户主请求赔偿。

2023.05.28 12:19:21

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法律分析：
漏水业主作为其房屋的所有权人及维护管理人，对于其房屋漏水给楼下业主造成的损失，理应进行赔偿。若确定属于装修公司工程质量或管线问题，则可向装修公司或管线厂家另行追偿。此外，规划上专属于特定房屋，且建设单位销售时已经根据规划列入该特定房屋买卖合同中的露台等，也涉及相应的法律权益和责任。

2023.05.28 12:19:55

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装修自己家房子楼下漏水责任是开发商或楼下房屋所有人。在正常使用条件下，如果房顶漏水，这属于开发商工程质保的范围；如果超出保修期，那么维修责任应由房屋所有人承担。以下是具体的保修期限：

1. 屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5年。
2. 其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。

2023.05.28 12:20:37

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