国有划拨土地土地性质是仓储，拆迁补偿是按周边国有出让商业住宅用地补偿还是按周边国有出让工业用地补偿？

更新时间：2023-05-29 15:26:02

问题描述：

国有划拨土地土地性质是仓储，拆迁补偿是按周边国有出让商业住宅用地补偿还是按周边国有出让工业用地补偿？，拆迁后国有划拨土地地块是建商品房的

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李迈律师
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你好，这个要看具体拆迁时土地有没有变更好

2023.05.28 11:30:22

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陈瑶律师
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2023.05.28 11:29:24

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### 国有划拨土地及其补偿概述

国有划拨土地，是指通过征地程序获得的土地，具有土地取得成本。为支持单位或企业的生产服务功能，需经过一系列的土地熟化过程，因此也包含开发成本。这些成本共同构成了划拨土地的价值基础。

### 国有划拨土地的补偿内容

对于国有划拨土地的补偿，主要包括以下几个方面：

1. **被征收房屋价值的补偿**：针对被征收土地上的房屋进行价值评估，并给予相应的经济补偿。
2. **搬迁和临时安置的补偿**：因征收房屋导致的搬迁费用及临时安置需求，将给予相应的补偿。
3. **停产停业损失的补偿**：对于因征收房屋导致的停产停业损失，也将进行适当补偿。

此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

2023.05.28 10:47:31

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法律分析：
划拨地的土地使用权仍属于国家，拆迁补偿中不含土地使用权出让金，主要补偿的是土地上建筑物或种植物的财产价值，以及搬迁和安置的相关费用。而出让地的土地使用权则属于原受让人，拆迁补偿中除了包含上述费用外，还会计算土地使用权出让金。

对于被征收的房屋，市、县级人民政府会提供以下补偿：
1. 被征收房屋价值的补偿；
2. 因征收房屋造成的搬迁和临时安置的补偿；
3. 因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还会制定补助和奖励办法，对被征收人给予额外的补助和奖励。

2023.05.28 10:47:49

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法律分析：国有划拨土地拆迁是有补偿的。国有土地使用权的取得有两种方式，一种是转让，另一种是赠送。在划拨土地上建设的合法房屋被拆迁时，应当按照相关规定进行评估和补偿。根据最高法院对山东省最高人民法院函的批复，对划拨土地上未建房的闲置土地，按照周边土地市场价格评估补偿。

市、县级人民政府应当对被征收人给予以下补偿：
（一）被征收房屋价值的补偿；
（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
此外，市、县级人民政府还应制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

2023.05.28 10:47:59

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王锋律师
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国有划拨土地拆迁是有补偿的。国有土地使用权的取得有两种方式，一种是转让，另一种是赠送

2023.05.29 15:26:02

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