现在租赁公司要我继续交房租，还是不交房租，有没有影响？

更新时间：2023-05-28 10:20:34

问题描述：

今年我租的公司宣布破产，现在租赁公司要我继续交房租，还是不交房租，破产后对我有没有影响？

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法律分析：企业破产前与承租人签订租赁合同的，企业破产后不影响租赁合同的效力。即便企业破产，已签订的租赁合同仍然有效，除非符合特定情形，如不可抗力导致合同目的无法实现、当事人明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、迟延履行债务或其他违约行为导致合同目的无法实现，或者法律规定的其他情形，否则合同不会被解除。

2023.05.28 10:19:33

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企业破产前与承租人签订租赁合同的，企业破产后不影响租赁合同的效力。但在某些情况下，当事人可以解除合同，包括：

1. 因不可抗力致使无法实现合同目的；
2. 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
3. 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
4. 一方迟延履行债务或有其他违约行为致使无法实现合同目的；
5. 法律规定的其他情形。

2023.05.28 10:19:41

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一般情况下，应该按照以下方式处理企业破产后租赁合同：

1. 若公司破产前成立且未履行的租赁合同，由管理人决定解除或者继续履行；
2. 管理人决定继续履行合同的，对方应履行；
3. 对方有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同；
4. 管理人决定解除合同的，合同权利义务关系终止。

人民法院受理破产申请后，管理人对破产申请受理前成立且债务人和对方均未履行完毕的合同有权决定解除或继续履行，并通知对方。若管理人自破产申请受理之日起二个月内未通知对方，或自收到对方催告之日起三十日内未答复，则视为解除合同。若管理人决定继续履行合同，对方应履行，但对方有权要求管理人提供担保。管理人不提供担保的，视为解除合同。

2023.05.28 10:20:34

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