我想商量一下，我们负一楼补交土地出让金的政策是按地价的30%补交。拿补交土地出让金

更新时间：2023-05-28 08:59:01

问题描述：

你好，我想商量一下，我们负一楼补交土地出让金的政策是按地价的30%补交。只是这个地价是2012年拿这块地的价格还是现在的市场评估价格？拿补交土地出让金

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一、补交土地出让金怎么算
1、补交土地出让金计算方式如下：
（1）有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；
（2）发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；
（3）通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
2、法律依据：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条
土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。
二、缴纳土地出让金需要什么手续
缴纳土地出让金需要以下手续：
1、土地出让金缴纳给国土资源部门；
2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税；
3、需要缴纳土地出让金有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。

2023.05.28 08:57:49

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补交土地出让金计算方式如下：
1、有实际成交价且不低于所在级别基准地价平均标准的，按成交价不低于40%的标准计算出让金，若成交价低于基准地价平均标准的，则依照全部地价40%计算；
2、发生转让的划拨土地使用权补办出让时按基准地价平均标准的40%计算；
3、通过上上述方式计算的土地出让金数额，如果有异议，可以由受让人委托有资质的土地估价机构进行评估，按评估价的40%计算土地出让金。
缴纳土地出让金需要什么手续
缴纳土地出让金需要以下手续：
1、土地出让金缴纳给国土资源部门；
2、购房者携带购房合同、夫妻双方身份证、户口簿、购房发票、购房者房屋及附属建筑物所在楼的公房证等的复印件各一份，及首次购房证明、加盖公章的契税申请表到契税征收办公室缴纳契税；
3、需要缴纳土地出让金有房改房、经济适用房和70年产权到期的房子。
法律依据：
：《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条
土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。
未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。
第十九条
土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、交换和赠与。未按土地使用权出让合同规定的期限和条件投资开发、利用土地的，土地使用权不得转让。

2023.05.28 08:58:35

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一般是划拨地转出让地时要补交土地出让金

2023.05.28 08:59:01

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