乡下宅基地卖给外村人，还能要回来吗？

更新时间：2023-05-27 17:59:20

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农村宅基地卖出去的房子能否要回来，主要取决于房屋买卖合同是否有效。一般来说，违反法律、行政法规的强制性规定的合同是无效的。但是，如果强制性规定并不导致该合同无效，那么合同仍然有效。此外，违背公序良俗的合同也是无效的。简单来说，如果买卖合同的签订和履行违反了法律法规或社会公德，那么该合同很可能被视为无效，从而导致房子无法要回来。

2023.05.27 17:57:46

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1. 农村宅基地上建造的房屋卖出去后，如果具有合同无效等情形，可以要回房屋。如果合同有效，买方也不存在根本违约等情形，房屋在卖出后出卖人不可以要回。
2. 一般卖给本村户口的人不能要回，卖给本村户口之外的人可以要回。

2023.05.27 17:58:33

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1. 农村宅基地房屋卖了一般不能要回来，除非买卖行为无效。
2. 本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村宅基地房屋买卖应认定有效；将房屋出售给本乡以外人员、未经有关组织和部门批准的农村宅基地房屋买卖应作无效处理。
3. 国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
4. 农村村民一户只能拥有一处宅基地，其面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民住宅用地由乡镇人民政府审核批准，涉及占用农用地的需依法办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。
5. 国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。
6. 当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023.05.27 17:59:20

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