### 房屋装修管理规定
1. **报批程序规定**：
- 住户应严格按照申报审批的装修范围进行室内装修。
- 业主应提前5天向物业公司申报，并填写《装修申请表》。经物业公司审核同意后方可进行装修施工。
2. **装修管理要求**：
- 不得拆改原房屋的墙、柱、楼板等主体结构部件。
- 不得凿穿地面和房顶的水泥层。
- 不设置室外晾衣架，不得改动门窗，保持房屋外观的美观、统一。
- 装修垃圾必须及时清运，倾倒至指定地点，严禁向公共场所堆放。
- 严禁将垃圾倒入下水管道或将生活污水由雨水管道排出。
- 在装修施工中要采取措施控制环境污染和危害，保证居民的正常生活和人身安全。
- 装饰装修设计、施工和材料使用，必须严格遵守建筑装饰装修防火规定。
- 未经物业公司同意，不得随意改动水、电管线走向。
- 装饰装修时，在各供水、供热管的接头、活节、阀门、分水器位置和卫生间棚顶要设置检修口，便于事故的及时处理。
- 装修施工应安排在上午7:00-12:00，下午14:00-19:00，以免影响他人休息。
3. **押金及保证金**：
- 业主入住装修前向物业公司交付一定的装修保证金。如有违反上述规定的行为，物业公司有权扣罚部分乃至全部押金和保证金。
- 装修施工结束后，由物业公司对装修工程进行检查。如未违反规定且未造成损害，物业公司将退还押金和保证金。
4. **验收**：
- 装修工程完毕后，住户和施工队负责人共同向物业管理处申请竣工验收。物业管理处将派人进行查验。
- 竣工验收合格后，由物业管理处验收人员在《装修申请表》上签名。验收不合格则需整改并复验。
- 对因装修造成的损害必须照价赔偿。
- 因装修导致管道堵塞、漏水、污染等由装修户负责修补。
5. **管理权限**：
- 住户装修管理由所属辖区物业公司全权负责。
- 任何人均无权批准超过本规定的装修行为。
- 如施工队违反规定且不听劝阻，物业公司有权责令其停止装修并采取必要措施。
### 市场房屋装修管理规定
1. **装修申报登记**：
- 需提前办理装修申请手续，填写《装修申请表》。
- 装修公司需提交营业执照、负责人身份证件、资质等级证书等文件。
- 提供装饰、装修设计图纸，包括效果图和施工图系列（含电路施工图）。
2. **装修审批**：
- 运营管理中心对施工图进行审核，符合要求当天完成；不符合要求则提出整改建议。
- 批准后办理进场施工手续，包括签署责任书、交纳保证金、办理施工许可证、支付垃圾清运费和电费等。每间商铺需配备灭火器。
3. **装修管理**：
- 不得改变或损坏房屋结构、外貌及公共设施。
- 禁止拆移承重墙、外墙及设有专业管线的内隔墙。
- 严禁拆卸、移动和损坏消防设施，确保消防
通道畅通。
- 未经批准不得更换室内总开关，装修用电总负荷不得超过10千瓦。
- 使用合格、环保、符合消防要求的材料。
- 吊顶需使用轻钢或铝质龙骨及石膏板，并预留检修口。超面积吊顶需调整烟感、温感和喷淋头。
- 严禁使用明火或易燃易爆物品，如需使用需报审批并发动火证。
- 广告招牌需提出申请并经批准后方可设立。
4. **装修施工管理**：
- 施工造成损失由施工单位赔偿。施工人员需佩戴出入证，不得窜铺施工。
- 商铺需按面积配备灭火器，易燃物品当天使用当天清离。
- 垃圾需袋装化并按指定位置、方式、时间堆放、清运。装卸物料需按指定路线、时间进行。使用电梯需按规定操作，避免损坏。施工区域需封闭遮围，避免污染环境和噪音干扰。运营和物业人员需进行现场巡查并签到记录。
5. **施工期时间管理**：
- 工期一般控制在15天以内，特殊情况需办理
延长手续。正常施工时间为8:00-17:30，夜间施工需办理《加班证》。
6. **验收**：完工后一至两个工作日内向运营中心提出验收并填写《验收审核表》。验收合格则由验收小组签字确定并在15个工作日内办理押金退款手续；不合格则下达《整改通知书》并复验直至合格；三次不合格则扣除全部押金。验收合格后方可正式营业。
### 房屋工程维修管理规定
1. **工程预(结)算经费控制要求**：维修部根据批准的经费计划做出预算，原则上不得超出计划经费；如需突破预算则需提交报告并经批准；否则超支费用由施工单位自负。
2. **工程设计要求**：设计应符合国家和地方部门颁发的设计要求并按行业规定提供图纸资料；如确需变动工程内容或施工要求则需办理设计变更洽商材料并报领导审核；设计费按主管部门标准执行。
3. **工程施工要求**：施工前需签订协议书并办理相关手续；施工过程中应加强监督检查并做好记录；如确需变动工程内容则需签订补充协议。
