给我通过第三方公司签了借款协议，不是借款合同，借款和房贷都还不起了，我想退房该怎么办

更新时间：2023-05-29 16:03:05

问题描述：

我2022年1月买的房子，开发商约定的交房时间是今年12月底，但是现在不能按时交房了，而且当时开发商给我说首付只要2万，给我通过第三方公司签了借款协议，不是借款合同，借款11万，现在资金有问题，借款和房贷都还不起了，我想退房该怎么办

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申冬律师
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你好开发商逾期交房如需帮助可与本律师联系

2023.05.29 16:03:05

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可以退房，在合同约定的交房日到了以后，给开发商发房屋催交通知书，在其后三个月合法期限内开发商仍不能交房的，你有权要求退房，开放商应该按照合同约定返还你已支付的房款及活期利息，如果合同约定有违约金的，可以一并要求赔付。法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.05.27 11:29:16

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法律分析：与开发商达成退房协议之后，需要向开发商发出书面的退房通知，开发商在接到退房申请后，需要在15天内退还购房者已支付的全部房款。如果没有按时支付，从第16天开始，开发商需每天支付总房款0.1%的违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。

2023.05.27 11:29:58

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赵增强律师
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具体看购房合同约定，是否符合解除合同条件，是否已经过户登记

2023.05.27 12:10:51

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