是小产权，需要注意什么？

更新时间：2023-05-27 11:20:06

问题描述：

想从中介买一套二手房，是小产权，需要办什么手续，需要注意什么？

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中介购买二手房的注意事项：

1、选择房产中介公司。在选择房产中介公司时，应了解其信誉、口碑、业务范围以及是否有相关资质证书。

2、评估及考察房屋详情。在购房前，应对房屋进行实地考察，包括房屋的质量、周边环境、配套设施等，并仔细了解房屋的产权情况、是否涉及抵押或查封等。

3、签订协议。在确认购房意向后，应与中介公司签订书面协议，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、过户时间等。

4、签订《居间中保合同》。在购房过程中，如涉及贷款等金融服务，应与银行或金融机构签订《居间中保合同》，确保资金安全。

5、过户结算。在房屋交易完成后，应及时办理过户手续，确保房屋产权转移至买方名下。同时，注意结算相关费用，如税费、中介费等。

2023.05.27 11:19:23

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购买中介二手房的流程如下：

1. 卖方需要办理出售登记手续，并签订《房屋出售委托协议》。
2. 买方进行看房，填写看房记录，并与卖方协商房产的交易价格。
3. 中介收取买卖双方50%的服务费。
4. 买卖双方达成一致意见后，签订一式三份的《房屋买卖合同》。
5. 合同签订后，中介收取双方剩余的50%服务费。
6. 办理过户手续并缴纳税费。
7. 中介通知新产权人领取《房地产权证》。

2023.05.27 11:19:56

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买房子要注意的手续包括：

1. 使用规范的合同文本，确保合同内容清晰明确，避免后续纠纷。
2. 核查开发商是否具备五证，这是确保房屋合法性的重要步骤。
3. 约定交房条件和时限，明确交房的具体标准和时间，以保护买受人的权益。
4. 签约时要注意房屋质量问题，确保所购房屋符合居住和使用要求。
5. 签约时明确物业管理事项，了解物业管理费用、服务内容等，避免后期产生不必要的麻烦。
6. 注意合同文本中补充协议的内容，补充协议是对主合同的补充和细化，需仔细阅读并理解。
7. 注意约定违约责任，明确双方在违约情况下的责任和赔偿方式，以保障双方权益。

此外，根据《民法典》的相关规定，买卖合同的内容应包含标的物的名称、数量、质量、价款等关键条款，同时出卖人有义务向买受人交付标的物并转移所有权。

2023.05.27 11:20:06

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