出租屋发生火灾时，两人被烧死，这样房东有责任吗？

更新时间：2023-05-27 11:04:20

问题描述：

出租屋发生火灾时，两人被烧死，出租屋内没有实施消防安全，这样房东有责任吗？

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**法律分析**：

出租的房屋发生火灾的，房东有没有责任主要看房东是否尽到消防的责任，以及火灾的原因而定，如果不确定原因的，可以进行调查。

**公安机关消防机构**有权根据需要封闭火灾现场，负责调查火灾原因，统计火灾损失。火灾扑灭后，发生火灾的单位和相关人员应当按照公安机关消防机构的要求保护现场，接受事故调查，如实提供与火灾有关的情况。

**公安机关消防机构**根据火灾现场勘验、调查情况和有关的检验、鉴定意见，及时制作火灾事故认定书，作为处理火灾事故的证据。

2023.05.27 11:03:16

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出租房火灾，人员死亡房东有责任。房东未能履行消防安全义务出租房屋后导致严重后果的，需承担法律责任；若房东尽到合理义务且房屋安全无虞，对房客安全事故的发生无过错则无需赔偿。若因房东过错或未履行维修义务导致租房失火，房东需向承租人赔偿，并承担租赁物损坏或灭失的后果。

房屋租赁双方应依法订立合同，内容需双方约定，通常包括：租赁双方信息、房屋详情、租金及押金、租赁用途、安全性能、租赁期限、维修责任、费用缴纳、争议解决及违约责任等。此外，合同还应约定房屋被征收或拆迁时的处理办法。建设（房地产）管理部门可与工商部门合作，提供租赁合同示范文本供选用。

2023.05.27 11:03:40

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出租房发生火灾，房东或租客需担责。如果火灾是由电气设备的老化引起的，房东应当承担赔偿责任。但如果租房协议上明确规定了电路、水路等由租客管理，且损坏由租客负责修理，那么可以要求租客承担赔偿责任。如果承租人按照约定的方法或根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物损耗，则不承担赔偿责任。但如果承租人未按照约定的方法或未根据租赁物的性质使用租赁物，导致租赁物受损，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。此外，出租人也有义务履行租赁物的维修义务，除非当事人另有约定。如果租赁物因不可归责于承租人的原因部分或全部毁损、灭失，承租人可以请求减少租金或不支付租金；如果因租赁物部分或全部毁损、灭失导致不能实现合同目的，承租人可以解除合同。

2023.05.27 11:04:20

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