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付了全款,不想要房子怎么办?
更新时间:2023-05-27 09:52:42
问题描述:
买房子,签了
合同
,付了全款,不想要房子怎么办?
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买房一般的流程如下:
1、确定购买的房屋,签订认购协议或意向书,缴纳定金;
2、签订商品房
买卖合同
;
3、缴纳首付款或全款;
4、预售商品房办理备案登记;
5、开发商在约定的期限内交付房屋。
《
商品房销售管理办法
》第十六条第一款规定,商品房销售时,
房地产开发
企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。
第三十二条规定,销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。法律依据:《商品房销售管理办法》第十六条第一款商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。第三十二条销售商品住宅时,房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》),向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。
2023.05.27 09:51:23
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一、买房签合同要小心什么问题
1、买房签合同要小心以下问题:
(1)合同的主体应该具有民事行为能力和权利能力;
(2)写清合同标的、数量、质量;
(3)合同应约定好
违约责任
和解决争议的方法。
2、法律依据:《
中华人民共和国民法典
》第四百七十条
合同的内容由当事人约定,一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)标的;
(三)数量;
(四)质量;
(五)价款或者报酬;
(六)履行期限、地点和方式;
(七)违约责任;
(八)解决争议的方法。
当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。
二、买房签合同流程是什么
买房签合同流程如下:
1、购买
二手房
,买卖双方先约定好交易条件,然后根据房地产交易中心公布的《房地产买卖合同》范本协商拟定相关条款,双方确定合同具体条款后,签字盖章;
2、购买新房,买卖双方先签订《商品房预售合同》,等开发商竣工交付使用、消费者付清全部房款之后,直接办理过户手续,无需再签订出售合同。
2023.05.27 09:51:46
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法律分析:一般买房分为全款买房和贷款买房,不一样的付款方式来买房,所需要的证件都会有不同,大致如下: 一、全款买房所需携带的证件:户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明; 二、贷款买房所需携带的证件:户口本、身份证、单身证明/结婚证、首次购房证明、银行卡流水、收入证明。法律依据:《中华人民共和国
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合同的效力
不受影响。
2023.05.27 09:52:42
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