安置小区有停车费吗？如何计算合法收取停车费？

更新时间：2023-05-26 20:59:27

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法律分析：停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。根据《物业服务收费管理办法》，如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

具体条款分析：

1. 建筑物因合法建造、拆除等事实行为设立或消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。
2. 所有权人对自己的不动产或动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
3. 建筑区划内的车位、车库应首先满足业主需要。其归属由当事人通过出售、附赠或出租等方式约定。占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023.05.26 20:57:50

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法律分析：停车费属于市场调节，没有具体规定的收费标准。不同地区的标准不同。而小区与物业公司签订合同时，就可针对停车费一事进行商议，规范物业公司服务范围及责任。如果物业根据与业主的协商一致提供了相应服务，就可以收取相关费用。

对于小区内的车位、车库，应当首先满足业主的需要。规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。而占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，则属于业主共有。

2023.05.26 20:58:46

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法律分析：需考察停车费的性质。小区停车费的性质有两种，一种是土地使用费，一种是管理费。两种费用的收费依据与收费主体是不同的。小区停车费的性质不同，决定了小区收费是否是合法的。如果物业没有经过全体业主同意，就在物业公用区域收取停车费，那么就是不合法的。因为根据规定，小区建筑区域的道路以及绿地等是业主共有的。

根据《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》的相关规定，物业在利用物业共用部位、共用设施设备进行经营时，必须征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意，并按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。

2023.05.26 20:59:27

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