我想从承租人那里转租一家早餐店，但房东不在家，需要注意什么？

更新时间：2023-05-26 20:03:58

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你好，我想从承租人那里转租一家早餐店，但房东不在家，需要注意什么？

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承租人转租房屋需要注意以下问题：

1. 转租须获得出租人的书面同意。
2. 转租期限不得超过原租赁期限。
3. 第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失等。

此外，如果承租人未经出租人同意擅自转租，出租人有权解除合同。

2023.05.26 20:03:20

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承租人擅自转租产生纠纷的，当事人可以通过协商、仲裁、诉讼等方式解决。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

人民法院受理公民之间、法人之间、其他组织之间以及他们相互之间因财产关系和人身关系提起的民事诉讼，适用本法的规定。

平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。

2023.05.26 20:03:41

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1、遇到房东不让转租的情况，当事人应首先尝试自行协商处理。若协商未能达成一致，则不得擅自转租。

2、根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条，承租人在获得出租人同意的情况下，可将租赁物转租给第三人。此时，承租人与出租人之间的租赁合同仍然有效。若因第三人的行为导致租赁物受损，承租人需负责赔偿。但未经出租人同意的转租行为，出租人有权解除合同。

3、依据《中华人民共和国民法典》第七百一十七条，若转租期限超出了承租人剩余的租赁期限，超过部分的约定对出租人不具备法律约束力，除非出租人与承租人另有约定。

4、根据《中华人民共和国民法典》第七百一十八条，若出租人在六个月内未对承租人的转租行为提出异议，则视为出租人同意转租。

5、依据《中华人民共和国民法典》第七百一十九条，若承租人拖欠租金，次承租人在转租合同对出租人不具备法律约束力的情况下，可代为支付欠付的租金和违约金。

2023.05.26 20:03:58

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