房屋漏水(外墙渗水)然后转移到物业处理

更新时间：2023-05-26 20:00:26

问题描述：

房屋漏水(外墙渗水)保修内开发商处理不当，然后转移到物业处理

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房屋渗漏水责任归属及解决方式：

1. 交付使用年限在质量保修范围内的房屋渗漏水，由开发商负责。
2. 渗水、漏水部位若是因装修改装导致的，由装修企业负责。
3. 如果是相邻方的原因导致房屋渗漏水，可凭相关报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。

解决方式：

1. 和解：双方通过协商达成和解协议。
2. 调解：通过第三方调解机构进行调解。
3. 仲裁：向仲裁机构申请仲裁。
4. 诉讼：向法院提起诉讼。

权利保障：

1. 妨害物权或可能妨害物权的，权利人可以请求排除妨害或消除危险。
2. 造成不动产或动产毁损的，权利人可以依法请求修理、重作、更换或恢复原状。

2023.05.26 19:59:19

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法律分析：房屋漏水问题应由物业和开发商协商解决。若房屋尚处于保修期内，开发商需承担免费维修的责任。这一规定是基于《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第一条，该条款明确了建设单位与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会选聘的物业服务企业签订的合同，对业主均具有约束力。

2023.05.26 19:59:47

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1. 房屋在保修期内，非人为原因造成的漏水，承担责任的主体为开发商。
2. 漏水不是物业造成的，但如果物业有疏于管理的情况，或是出现了问题后没有及时处理，导致损失扩大或出现了更严重的问题，那么物业要承担责任。
3. 侵害他人人身权益造成财产损失的，应按照被侵权人因此受到的损失进行赔偿。如果被侵权人的损失难以确定，而侵权人因此获得了利益，应依法进行赔偿。

2023.05.26 20:00:26

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