但是房子被抵押了，我该怎么办？

更新时间：2023-05-26 07:00:02

问题描述：

如果我买的房子已经交了钱，但是没有发房产证，但是房子被抵押了，我该怎么办？

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1. 房屋抵押后是不能自由买卖的，但经过抵押权人同意并另行提供担保后可以进行买卖。
2. 有抵押的房屋买卖需要经过抵押权人的同意并签订书面协议，否则买卖行为无效。
3. 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人有另外约定，按照其约定执行。抵押财产转让后，抵押权不受影响。
4. 抵押人转让抵押财产时，应当及时通知抵押权人。如果抵押权人能证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以请求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。转让的价款中超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023.05.26 06:58:21

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抵押房屋买卖未经抵押权人同意无效。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意，抵押人无权私自进行所有权的变更。抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。

为担保债务的履行，债务人或第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。若债务人不履行到期债务或发生约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

在抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，除非当事人另有约定。抵押财产转让时，抵押权不受影响。然而，抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿或提存。转让的价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023.05.26 06:59:15

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1. 抵押房屋买卖未经抵押权人同意无效。抵押贷款的房屋作为抵押物，非经抵押权人同意，抵押人无权私自进行所有权的变更。抵押权人拒绝交易请求的，应在贷款还清、解除抵押状态后进行买卖。
2. 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人。债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。其中，债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
3. 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。除非当事人另有约定，否则抵押权不受影响。转让抵押财产的，抵押人应及时通知抵押权人。若抵押权人能证明转让可能损害抵押权，可要求抵押人将转让所得价款提前清偿或提存。转让的价款超出债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2023.05.26 07:00:02

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