请问精装房厨房漏水，开发商有责任吗？

更新时间：2023-05-26 17:14:52

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请问精装房厨房漏水，开发商有责任吗？

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有的，可能房屋质量有问题

2023.05.26 17:14:52

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需视具体情况而定。如果遇到房屋漏水，首先应当查明漏水的原因。如果非人为造成，则属于房屋质量问题。此时，房屋如处在保质期，可以及时联系开发商，由开发商承担维修责任。

1. 房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。
2. 当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。
3. 保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。
4. 非住宅商品房的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期。
5. 在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。
6. 因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

2023.05.25 20:13:34

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有。在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，最低保修期限为5年。建设工程的保修期从竣工验收合格之日算起，购房人在收房时务必注意保修期的时限，以免错过保修时间。房屋漏水包括屋顶和外墙体漏水，只要处于保修期内且非人为损坏，开发商都应负责维修。然而，若漏水由人为损坏导致，如屋顶开天窗、安装太阳能、改造外墙面等改变原有结构的行为，开发商有权拒绝无偿维修防水。

物业管理是指业主通过选聘物业服务企业，与物业服务企业依据合同约定，对房屋及其配套设施和相关场地进行维修、养护、管理，同时维护相关区域的环境卫生和秩序。

若利用物业的共用部位、共用设施设备进行经营，必须征得相关业主、业主大会以及物业服务企业的同意，并按照规定办理相关手续。所得收益主要用于补充专项维修资金，也可根据业主大会的决定使用。

2023.05.25 20:13:39

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法律分析：需视具体情况而定。如果遇到房屋漏水，首先应当查明漏水的原因。如果非人为造成，则属于房屋质量问题。此时，若房屋处于保质期，可以及时联系开发商，由开发商承担维修责任。

在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。不过，因不可抗力或者使用不当造成的损坏，房地产开发企业不承担责任。

2023.05.25 20:14:02

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方文斗律师
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可以代理的，需要代理吗

2023.05.25 20:48:14

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湖南二十一世纪律师
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您好，是何时买的房子，漏水原因是什么？LL

2023.05.26 10:34:06

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