物业要求收取业主装修押金及电梯所耗费，这合理吗

更新时间：2023-05-25 15:08:04

问题描述：

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

房产纠纷律师团队推荐
已帮助1675366 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

物业公司是否有权收取装修押金和装修管理费要看情况：

1. 如果是物业管理的份内事，并且物业服务合同已经包含了装修管理的义务约定，那么物业公司无权收取装修管理费用。
2. 如果装修管理不在物业管理的约定服务内容之中，可以认为其是一种合同外的额外服务，物业公司是应该可以收取费用的。不过，作为额外服务，装修管理费的收取标准也应该由业主和物业公司双方约定。

另外，根据《物业管理条例》的相关规定，业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。如果业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么从其约定，但业主仍需负连带交纳责任。对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。

2023.05.25 12:19:37

点赞
平台特邀律师推荐
已帮助1788417 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

一、物业收取装修押金合法吗
在法律条文上没有对“保证金”进行规定。因为没有强制性，如果业主不愿意，物业无权对此收费。但双方可通过协商途径找到平衡点，签订双方都愿履行的协议。那些交纳保证金才发给装修公司入场证的物管公司，违背了业主作为消费者自由消费的原则，属于违规行为。
二、物业更换
物业既可以一次性出售，也可以通过出租的方式零星出售，边流通边消费；其价值可以一次性收回，也可以在较长的时期中多次收回。根据中国《物业管理条例》相关规定业主大会有权决定选聘、解聘物业管理企业。在业主、业主大会选聘物业管理企业之前，建设单位选聘物业管理企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。前期物业服务合同可以约定期限；但是，期限未满、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同生效的，前期物业服务合同应予终止。
三、物业附属设施
附属设施，是指建筑物内和建筑物外的各类共用设备、共用设施及相关的场地、绿化、道路等，包括建筑物的公共部位，如基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶漏水以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等，以及公共设施设备，如电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。

2023.05.25 12:20:05

点赞
找法网咨询顾问
已帮助1398634 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

一、物业有权要求业主交装修押金吗？
业主在装修时，如果是物业公司擅自决定收取装修押金，是不合理的。但是，如果是经过业主大会多数人同意通过的决定，或者是物业公司与小区业委会签订的物业管理合同上有业主装修物业公司可收取装修押金，就属于合理。物业公司属于服务型企业，它与业主之间是平等的主体关系，它接受业主的委托，依照有关法律法规的规定或合同的约定，对特定区域内的物业实行专业化管理并获得相应报酬。物业公司无权单方面决定物业管理方面的规章制度。
二、装修保证金是否合法？
站在维护公共利益的角度来说，装修保证金有其合理性，但合理并不意味着合法。关于房屋装修的问题，《物业管理条例》规定：业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业管理企业，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主。这也说明，关于装修保证金，法律没有明确规定。不过一些地方法规却明确规定了装修保证金的相关标准。在具体的执行中，装修方与物业应当做好合同的拟定，对于各关键节点务必作出明确的规定。
三、物业服务企业收取保证金、押金的规定
物业服务企业收取物业服务的保证金、押金应当符合规定，严禁以保证金、押金等形式变相收费。物业服务企业不得向业主、物业使用人收取装修押金或保证金。物业服务企业为业主、物业使用人的装修活动提供基本服务以外的额外服务需要收费的，可根据实际成本向市、县级市价格主管部门、物业管理行政主管部门申报，经核准收费标准后执行。
四、总结
物业的权利是保证业主的安全，也是专门来收取物管费用的，其它的费用一概不能收取。因此，业主和物业在协商装修事情的时候就一定要处理好，避免之后引起各种的纠纷，影响房子的正常处理。

2023.05.25 12:20:12

点赞
昝会利律师
服务地区：河北-石家庄

主要看你们物业合同有没有约定，一般情况下只收装修押金，电梯损耗费一般没有

2023.05.25 15:08:04

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。