买的商铺上房不到五年二楼的墙壁和地面都有裂缝屋顶严重漏水

更新时间：2023-05-25 09:17:54

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房屋外墙渗水，业主维权时可以要求开发商限期整改。若问题无法通过修复解决或已严重影响正常居住使用，业主有权要求退房，并要求开发商承担违约赔偿责任。此外，若商品房交付使用后，买受人发现主体结构质量不合格，可委托工程质量检测机构重新核验。经核验确属主体结构质量不合格，买受人有权退房，并有权要求房地产开发企业依法承担赔偿责任。

根据《民法典》相关规定，当事人可因特定情形解除合同，包括因不可抗力导致合同目的无法实现、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行主要债务经催告后仍未履行、一方存在其他违约行为导致合同目的无法实现等。对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可随时解除合同，但需提前通知对方。

2023.05.25 09:17:21

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1. 外墙渗水业主可以要求开发商限期整改，若不能修复或难以通过修复解决、严重影响正常居住使用的，业主可以要求退房，并由开发商依法承担相应的违约赔偿责任。
2. 商品房交付使用后，若买受人认为主体结构质量不合格，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，若确属主体结构质量不合格，买受人有权退房；若给买受人造成损失，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
3. 根据《民法典》规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（1）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（2）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（3）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（4）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（5）法律规定的其他情形。
4. 以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

2023.05.25 09:17:27

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1. 楼上漏水业主和租客均不配合解决的可以请求物业和社区进行交涉处理。
2. 不属于房屋质量问题的，可以向人民法院提起诉讼要求楼上户主赔付。
3. 属于房屋质量问题的可以要求开发商出具存在质量问题的证明。开发商不出具或不承认存在质量问题，应委托专业的鉴定机构做出鉴定确定责任主体。
4. 商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格的，可以依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，买受人有权退房；给买受人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。
5. 不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。

2023.05.25 09:17:54

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