我家阳台水管漏水，找物业修理，修理也要钱合理吗？

更新时间：2023-05-24 10:12:15

问题描述：

你好，我家阳台水管漏水，找物业修理，说关主阀，关阀门要钱，修理也要钱合理吗？

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1. 露台漏水需要分两种情况详细分析。

2. 如果还在保修期内，由开发人员进行修复。维修期一般为5年。

3. 如果过了保修期，可以找物业公司负责维修保养。对于不太严重的问题，直接致电物业公司即可，他们也可以请专业人员上门维修。但如果是严重问题，需要业主自己支付一定的维护费用。

4. 具体来说，应区分公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台，采用上述方式处理；如果是公共阳台，可直接找物业公司解决，因为属于公共设施，还可以申请使用维修资金进行维修。

2023.05.24 10:11:26

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法律分析：
1、露台漏水需要分两种情况详细分析。一是还在保修期内，由开发人员进行修复。一般而言，维修期为5年。
2、如果过了保修期，阳台出现漏水问题，可以找物业公司负责维修保养。有些需要付费服务，如果问题不是特别严重，请直接致电物业公司。物业公司也可以请专业人员上门维修。但是问题比较严重，需要一定的资金，这笔维护费用可能需要由业主自己支付。
3、具体来说，应该分为公共阳台或个人阳台。如果是自己的阳台，这种问题可以用第二种方式处理。但如果是公共阳台，漏水问题可以直接找物业公司解决。因为是公共设施，也可以申请使用维修资金进行维修。

2023.05.24 10:11:39

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阳台漏水物业没有责任，处理阳台漏水的情况需要根据是否处于保修期内来决定。新小区业主的商品房保修期为10年，前五年由开发商负责维修保养，后五年由物业公司负责。在保修期内，相关维修是免费的；而过了保修期，虽然可以请物业进行有偿维修保养，但费用需由业主承担。

铝合金窗的防水密封层次不足、密封橡胶老化变硬导致的裂缝，以及铝合金窗结构腔内缺乏排水通道，都是导致阳台漏水的主要原因。当雨水在风压差作用下进入铝合金窗结构腔后，若缺乏排水系统及时排出，会造成水压并顺着墙体渗漏。此外，铝合金窗与墙体之间的结合点也是易渗漏部位，若未按规定填充材料或填充不当（如使用标号错误的水泥砂浆、在窗框与墙体间留有间隙等），尤其是转角或连通形式的门窗未进行严格的密封处理，都会导致雨水渗漏。

2023.05.24 10:12:15

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