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夫妻结婚后,一方以婚前财产买了房子,然后房子卖了,后来两个人申请离婚,房子的增值部分该怎么办?
更新时间:2023-05-23 19:02:15
问题描述:
律师你好 我这边有个问题。夫妻
结婚
后,一方以婚前财产买了房子,花了18万。产权证上只有他自己的名字,装修花了对方的钱。然后房子卖了,卖了44万。后来两个人申请
离婚
,房子的增值部分该怎么办?
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离婚婚前房产增值部分,分2种情况来处理。分别是:1、对于婚前房产,如果属于夫妻一方婚前所购,那么就是法定的个人财产。婚前房产在婚后产生孳息和自然增值,也属于一方个人财产;2、婚前房产是双方共同出资购买的,但产权证上只写一方名字的,那么该房产的增值部分只属于一方。
法律依据:《
中华人民共和国民法典
》
第一千零六十三条
【
夫妻个人财产
】下列财产为夫妻一方的个人财产:
(一)一方的婚前财产;
(二)一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿;
(三)遗嘱或者
赠与合同
中确定只归一方的财产;
(四)一方专用的生活用品;
(五)其他应当归一方的财产。
2023.05.23 19:01:38
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离婚诉讼中婚前房产婚后增值部分属于
夫妻共同财产
,由双方可以协商分割,协商不成,由法院按照照顾子女和无过错原则进行分割。可以将增值部分视为投资产生的收益,那么就很好处理了。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉
婚姻家庭
编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产
买卖合同
,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023.05.23 19:01:52
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房产增值部分离婚时应当由双方进行协商,若是协商不成的,在一方婚前签订不动产买卖
合同
,以个人的财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的情况下,由不动产登记一方对另一方进行补偿。法律依据:《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国
民法典
〉婚姻家庭编的解释(一)》第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
2023.05.23 19:02:15
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