新买的房子，没有装修，没有入住，下雨漏水淹没了楼下？这是谁的错？

更新时间：2023-05-23 10:42:42

问题描述：

新买的房子，没有装修，没有入住，阳台没有封闭，下雨漏水淹没了楼下？？楼下说让我赔钱，这是谁的错？

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购买的新房出现漏水等问题，如果是房屋本身的质量问题，开发商需承担维修责任并赔偿损失；如果是邻居的责任，则需由对方承担维修责任并赔偿损失。此外，不动产权利人在利用相邻不动产进行用水、排水、通行、铺设管线等活动时，应尽量避免对相邻方造成损害。同时，若需利用相邻土地、建筑物进行建造、修缮或铺设管线等，相邻方应提供必要的便利。

2023.05.23 10:41:21

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1. 新房漏水时，业主可以与开发商协商，要求开发商限期整改并赔偿延期交付的损失。如果漏水问题无法修复或修复后仍不符合质量标准，业主有权要求解除房屋买卖合同，并要求开发商赔偿相应损失。
2. 如果商品房交付使用后，买受人认为主体结构质量不合格，可以委托工程质量检测机构重新核验。经核验，确实属于主体结构质量不合格的，买受人有权退房，并有权要求房地产开发企业赔偿损失。
3. 根据《民法典》第五百六十三条的规定，存在以下情形之一时，当事人可以解除合同：
- 因不可抗力导致合同目的无法实现；
- 在履行期限届满前，一方明确表示或行为表明不履行主要债务；
- 一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
- 一方迟延履行债务或有其他违约行为导致合同目的无法实现；
- 法律规定的其他情形。
4. 对于以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以在合理期限之前通知对方，随时解除合同。

2023.05.23 10:41:43

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1. 新房经常渗水，可以要求赔偿。如果是建筑单位施工问题导致的，建设单位应依法承担赔偿责任。如果是楼上住户侵权行为导致的，由侵权人承担侵权责任。
2. 因房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。
3. 交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，出卖人应当承担修复责任；出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的，买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。

2023.05.23 10:42:42

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