没有经过全体业主选举的业委会擅自将小区绿化地改停车场收费合理合法吗？

更新时间：2023-05-23 10:33:54

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陈龙桥律师
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按照物业管理条例规定，业主委员会不需要全体业主选举，有物业管理区域内专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主参加参加选举通过就可以。

2023.05.23 08:55:03

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窦娟律师
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业委会不能擅自改变小区规划，你可以向规划局投诉反映

2023.05.23 09:16:09

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徐婕律师
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你好，业委会成立程序不合法的

2023.05.23 10:33:54

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这个问题，你们可以向业委会反映

2023.05.23 08:19:02

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小区收向业主收停车费是否合理需要分情况来看：

1. 小区内的道路、绿地、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
2. 土地使用费收费，收费主体是全体业主。全体业主可以因车辆占用土地而收取土地使用费。

哪些事项由业主共同决定：

1. 制定和修改业主大会议事规则。
2. 制定和修改管理规约。
3. 选举业主委员会或者更换业主委员会成员。
4. 选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人。
5. 使用建筑物及其附属设施的维修资金。
6. 筹集建筑物及其附属设施的维修资金。
7. 改建、重建建筑物及其附属设施。
8. 改变共有部分的用途或者利用共有部分从事经营活动。
9. 有关共有和共同管理权利的其他重大事项。

业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。建筑区划内的道路、绿地、其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有，但属于城镇公共道路、公共绿地或者明示属于个人的除外。

2023.05.23 08:19:14

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全体成员投票决定

2023.05.23 08:19:42

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何纯莉律师
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业委会擅自将小区绿化地改停车场收费的行为不合法

2023.05.23 10:18:21

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李海新律师
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可以要求恢复原状，不符合法定程序及条件的业委会，所有业主可以要求解散业委会重新选择组建新的业委会。

2023.05.23 10:24:32

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