屋顶漏水，还是顶层业主责任？

更新时间：2023-05-22 19:50:49

问题描述：

屋顶漏水，是物业责任还是顶层业主责任？

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

找法网咨询顾问
已帮助1906873 人 · 响应时间平均4分钟内

咨询我

顶楼房顶漏水责任划分：

1. 因质量问题或装修导致的渗漏，属于人为因素，补漏责任由物业承担。
2. 因排水管道和防漏设施老化导致的渗漏，属于自然现象，责任由业主自行承担。

物业管理范围包括：

1. 绿化管理
2. 健康管理
3. 公共安全管理
4. 车辆交通管理
5. 公用事业的管理
6. 非法建筑的管理
7. 多种生活服务

维修资金分摊规定：

1. 商品住宅之间或非住宅之间共用部位、设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主按物业建筑面积比例分摊。
2. 售后公有住房之间共用部位、设施设备的维修和更新、改造费用，由相关业主和售房单位按住宅专项维修资金比例分摊；业主承担部分再按物业建筑面积比例分摊。
3. 售后公有住房与商品住宅或非住宅之间共用部位、设施设备的维修和更新、改造费用，先按建筑面积比例分摊到各相关物业，售后公有住房应分摊的费用再由相关业主和售房单位按住宅专项维修资金比例分摊。

2023.05.22 19:49:40

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助1831811 人 · 响应时间平均2分钟内

咨询我

法律分析：

1. 楼顶漏水小区物业具有一定的责任，如果漏水原因是物业未履行及时维修义务造成的，物业应在其责任范围内承担责任。
2. 若小区物业已尽到自己的责任，漏水原因是业主人为因素导致的，则物业不一定需要承担责任。

根据《中华人民共和国民法典》相关规定，物业服务企业或其他管理人根据业主的委托，负责管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。此外，物业服务企业或其他管理人还需执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，并积极配合相关工作。

2023.05.22 19:50:31

点赞
房产纠纷律师团队推荐
已帮助923579 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

楼顶漏水小区物业当然具有一定的责任。如果楼顶漏水是因为物业不承担及时维修的义务造成的话，物业应当在自己的义务范围内承担责任。然而，假如小区物业已经尽到自己的责任，是由于业主人为的原因导致楼顶漏水，那么物业不一定需要承担责任。

物业服务企业或其他管理人根据业主的委托，依照相关规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。他们需及时答复业主对物业服务情况的询问，并执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。

2023.05.22 19:50:49

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。