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商住一体小区地面停车位由谁使用?
更新时间:2023-05-20 13:17:16
问题描述:
商住一体小区地面停车位由谁使用?
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小区停车场的归属权分析如下:
1、业主。如果购房时地下车位面积已经列入公摊面积被分摊,这类地下车位办不了产权证,属于全体小区业主所有,开发商无权销售,更无权转让;
2、开发商。如果地下车位建筑面积未分摊,且开发商单独取得车库产权的,则开发商可以对购房人出售产权,但地下车库只能预售给本小区范围内的商品房预购人;
3、地下防空工事。部分地下车位属于人防工程,而人防工程是国家强制配套,禁止开发商销售。
小区停车问题怎么投诉
1、小区内的停车位是属于
物业管理
部门管理的,我们可以第一时间通知物业部门,让相关人员过来处理;
2、可以找小区内的居委会来投诉这件事情,让居委会管理人员来出面解决;
3、可以找小区业主委员会投诉乱停车的现象;
4、如果都没有及时解决的话,我们可以直接拨打交通管理部门的电话。
:《
中华人民共和国民法典
》第二百七十五条法律依据:《中华人民共和国民法典》第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条
建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2023.05.20 13:16:08
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看情况。如果地下停车场经过面积分摊了,所有权就是全体业主的,如果在房产证里的面积不包含地下停车场的分摊面积,所有权属于
房地产开发
商。但一般,现在停车位都是买的长期使用权。不会给单独的产权证。另外,业主优先使用是相对的,毕竟业主的个体,首先满足规划设计消防等要求,剩下才考虑业主使用。法律依据:《中华人民共和国
民法典
》
第二百七十四条 建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
第二百七十六条 建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。
2023.05.20 13:17:03
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商品房小区的地下停车场的所有权与使用归属没有明确确定,一般推定小区地下停车场的产权属于全体业主享有。如小区土地使用权为业主享有,开发商就不能再享有该小区的土地使用权,因此,也不能享有土地地表和地下建筑的所有权和支配权。法律依据:2021生效的《民法典》第三百四十四条
建设用地使用权
人依法对国家所有的土地享有
占有
、使用和收益的权利,有权利用该土地建造建筑物、构筑物及其附属设施。
第三百四十五条
建设用地使用权可以在土地的地表、地上或者地下分别设立。
2023.05.20 13:17:16
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小区地面车位属于谁的
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