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您好,安置房地下车库属于谁?
更新时间:2023-05-20 09:09:59
问题描述:
您好,
安置房
地下车库属于谁?
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拆迁安置
房的车库产权(产权包括所有权),需要看产权证上面到持有人是谁(谁持有,产权就是是谁的)。地下车库在法律上确实存在产权,所以就有两种情况:1、如果产权属于开发商或者物业,那么物业用于出售、租赁是合法的。2、如果产权并不属于物业,或者是地面公共区域(地面公共区域不得设立产权停车位),亦或者是人防工事的地下停车位,则物业无权对外出租甚至出售。拆迁小区的停车位一般产权不会属于政府,政府不会涉及这一块,通常归属为全体业主或者开发商(或者物业),最主要的是确权,即车库属于谁所有。
法律依据:《
物业管理条例
》 第三十条 建设单位应当按照规定在
物业管理
区域内配置必要的物业管理用房。
2023.05.20 09:09:16
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小区地下车库的归属:
1、如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的。反之,则车库归全体业主所有;
2、若是设计一定面积的地下空间用做人防工程,所有小区都有,开发商经常拿地下车库充当人防,这样的话,车库的所有权归属于政府。
《
中华人民共和国民法典
》第二百七十四条法律依据:《中华人民共和国
民法典
》第二百七十四条
《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路,属于业主共有,但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地,属于业主共有,但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房,属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内,规划用于停放汽车的
车位、车库的归属
,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位,属于业主共有。
2023.05.20 09:09:32
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一、地下车库归属权是归谁
1、地下车库归属权归谁视具体情况而定,具体情况如下:
(1)占用业主分摊面积的地下车库,如地下车库面积是全体业主的公摊面积,这样的地下车库是没有独立产权,但是地下车库的使用权是属于全体业主的,开发商没有权力销售和转让;
(2)开发商独立建设的地下车库,如果开发商单独购买土地建造地下车库,这样的地下车库是有产权的车库,产权是归属于开发商的,但只有小区的业主才能从开发商手中购买地下车库;
(3)人防车库,部分地下车库的归属权是人防办公室,这样的车库也是没有产权的,但是地下车库的使用权是归开发商所有的,开发商可以将地下车库租赁给业主。
2、法律依据:《
中华人民共和国道路交通安全法
》第三十三条
新建、改建、扩建的公共建筑、商业街区、居住区、大(中)型建筑等,应当配建、增建停车场;停车泊位不足的,应当及时改建或者扩建;投入使用的停车场不得擅自停止使用或者改作他用。
在城市道路范围内,在不影响行人、车辆通行的情况下,政府有关部门可以施划停车泊位。
二、小区地下室归谁
1、归属开发商,若开发商在建设完建筑后,进行销售的时候,并没有将地下室的面积以及成本,分摊到建设成本当中,这种情况下,小区地下室的归属权就由开发商所有,小区中的业主是没有所有权的;
2、归属于业主,业主在选购房屋的时候,如果开发商是将地下室的面积或者是建设成本,分摊到了销售面积以及社区的开发成本当中时,那么地下室的归属权,就会归为小区的全体业主所有;
3、归属政府,小区中地下室属于人防工程的区域,归属权归属政府所有。
2023.05.20 09:09:59
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