小区地下室设备间属于全体业主吗？

更新时间：2023-05-18 11:06:22

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小区地下室设备间属于全体业主吗？

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吴丁亚律师
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除了机械，一般地下室属于小区业主共有。

2023.05.17 09:29:53

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盈科王雨昕律师
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您好，所有权肯定不属于全体业主

2023.05.17 08:22:02

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要看地下室的产权归属，是全体业主分摊面积还是私有面积。地下室设库房本身并不违法，但是侵害他人或全体业主的产权设立库房就涉嫌侵权了。一般来说，如果地下室是全体业主分摊面积，那么它属于公共区域，不得私自占用或改变用途。如果地下室是私有面积，那么产权人拥有对地下室的使用权，但也不能损害其他业主的合法权益。因此，在设立库房前，必须确保已经取得了合法的使用许可，并且没有侵犯其他业主的权益。同时，也要注意遵守相关的法律法规和小区管理规定，确保合法合规地使用地下室。

2023.05.17 07:39:19

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法律分析：

1. 地下室的产权归属是关键因素。如果地下室是全体业主分摊面积，那么设立库房可能侵害了其他业主的权益，属于违法行为。如果地下室是私有面积，则设立库房并不违法。
2. 地下室的用途必须符合相关法律法规和小区管理规定。如果地下室设立库房未经批准，或者违反了相关规定，例如消防安全、环境保护等，那么这种行为同样是违法的。

因此，在设立地下室库房之前，必须明确地下室的产权归属，并了解相关法律法规和小区管理规定，确保自己的行为合法合规。

2023.05.17 07:39:23

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### 地下室维修责任归属

地下室作为个人所有，不属于公共区域，因此物业不负责其维修。这一规定明确了物业在地下室维修方面的责任范围，即物业不对地下室承担维修义务。

### 公共设施设备维修责任

供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位，应当依法承担物业管理区域内相关管线和设施设备维修、养护的责任。这一规定明确了这些单位在公共设施设备维修方面的责任，确保物业区域内相关设施的正常运行和维修。

### 物业费用收取规定

物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收这些费用的，不得向业主收取手续费等额外费用。这一规定确保了费用的合理收取，并防止了不必要的额外收费。

### 物业服务合同内容

业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。这一规定明确了物业服务合同应包含的关键要素，以确保物业服务的规范性和合法性。

2023.05.17 07:39:28

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陈琳律师
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2023.05.17 09:06:30

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北京濬远律师
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如果开发商在建设地下车库的时候,成本和面积均没有分摊到建设成本中,则其产权是完全归属开发商的。反之,则车库归全体业主所有;

2023.05.17 09:19:46

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王锋律师
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除了机械，一般地下室属于小区业主共有。

2023.05.18 11:06:22

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