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只有夫妻一个人的房产证可以单方面出售吗?
更新时间:2023-05-05 20:10:28
问题描述:
只有夫妻一个人的房产证可以单方面出售吗?
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夫妻共同财产
的房产出售不能单方面进行的。但当事人另有约定的除外。根据相关法律规定,夫妻对共同财产,有平等的处理权。若一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,另一方有权主张追回该房屋,但第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记的除外。法律依据:《最高人民法院关于适用〈
中华人民共和国民法典
〉
婚姻家庭
编的解释(一)》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋,第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记,另一方主张追回该房屋的,人民法院不予支持。
《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)知识产权的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023.05.05 20:09:34
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【法律分析】:婚后购买的房产只有一个人的名字也认定为夫妻共同财产,一方不得不经过另一方的同意擅自处分共同财产。除非双方有特殊约定,该房产约定为一方的个人财产的,此时一方可以不与对方协商独自出卖房产。如果是婚前财产属于个人所有可以由一方处置。若是夫妻共同财产则需要双方同意才可以。夫妻共同财产,虽然房屋所有权证明登记为一房单独所有,但如果房屋是夫妻关系存续期间购买的就算是夫妻共同财产。即使房产证上没有署另一方的名字,购房者在此情况下只与其中一人签订合同,那么当另一人表示不愿卖房时,你签的
买卖合同
也是无效的。
法律依据::《中华人民共和国
民法典
》 第一千零六十二条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产,为夫妻的共同财产,归夫妻共同所有:
(一)工资、奖金、劳务报酬;
(二)生产、经营、投资的收益;
(三)
知识产权
的收益;
(四)继承或者受赠的财产,但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外;
(五)其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产,有平等的处理权。
2023.05.05 20:10:14
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房产证只有夫妻一方名字,如果是婚前财产是可以单方面卖房的,但是如果是婚后财产,就算只有一个人名字,房子也是属于夫妻共同财产的,不能单方面卖房,需要两个人都到场才可以的。
2023.05.05 20:10:28
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