租金提前一年退还

更新时间：2023-05-05 13:10:05

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租金提前一年退还

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租客提前退租属于租客违约的行为，是否承担违约责任，如何承担，需要根据双方的房屋租赁合同、相关法律规定以及行业惯例进行综合判断。具体分析如下:
1.首先要看你们的房屋租赁合同有无违约条款的约定，具体是如何约定的。若合同约定租客提前退租则押金不退并且未到期的房租不予退还，则租客损失全部押金以及剩余房租的可能性较大。若合同仅约定租客提前退租扣除押金，未提及剩余房租如何处理，则租客可主张要回剩余房租。另需注意，即使房屋租赁合同未约定相关违约条款，根据行业惯例仍有可能扣除押金。
2.其次关于是否搬离的问题，建议租客尽早搬离，以切割清楚退租时间，同时保留相关证据以备后续维权。
3.房东无权要求你租赁他的其他房子以抵扣未退还的租金，可以拒绝。
4.租客可以疫情为由进行抗辩，争取仅支付部分违约金。
5.若金额较大建议采取法律途径维护权益。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百一十九条依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。

2023.05.05 13:09:32

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提前退租是可以退还租金的。租金是租赁使用房屋所需要支付的费用，如果提前退租就是不再使用房屋，也就不需要再支付房屋租金，是可以要求退还租金的。但是，提前退租构成违约是需要承担违约责任的。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第五百七十七条　
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条　
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2023.05.05 13:09:53

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法律分析：合同签订的是一年时间，还没有到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十三条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。

2023.05.05 13:10:05

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