咨询二手房买卖过户时如何计算契税

更新时间：2023-05-05 07:30:38

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### 二手房产交易税计算如下：

1. 契税：3—5%。
2. 个人所得税：20%。
3. 印花税：1‰。
4. 增值税：个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳，2年以上（含2年）的免征。
5. 营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税：合计5.55%。
6. 房屋交易手续费：6元/平方米。
7. 房屋产权登记费：80元。

### 个人所得税的税率：

1. 综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率。
2. 经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率。
3. 利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

### 契税的适用税率：

1. 契税税率为３—５％。
2. 具体适用税率由省、自治区、直辖市人民政府根据实际情况确定，并报财政部和国家税务总局备案。

2023.05.05 07:29:25

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1. 房屋买卖涉及税费包括：
1.1 1%的个人所得税
1.2 1.5%的契税
1.3 0.05%的印花税
1.4 差价5.6%的增值税
1.5 3元/平的交易费
1.6 1.36元/平的测绘费
1.7 200元权属登记费取证费

2. 契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。省、自治区、直辖市可以依照规定程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

2023.05.05 07:30:17

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法律分析：

二手房房屋交易需要注意以下几点：

1. 非普通住宅的契税要加倍，无论产权是否满两年。
2. 房本不满两年，需按规定缴纳营业税。房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5.5%缴纳。
3. 土地增值税方面，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。
4. 所得税方面，房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值减去房屋现值差额的20%缴纳。房屋原值一般按上道契税完税额计算。
5. 交易过程中还需缴纳万分之十的印花税。
6. 房屋交易手续费按房价1.9%交纳。

2023.05.05 07:30:38

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