宅基地证书还是我的

更新时间：2023-05-02 09:02:54

问题描述：

我在农村卖房子，宅基地证书还是我的，拆迁可以要求宅基地补偿吗？

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法律分析：农村拆迁宅基地的补偿标准如下：第一，房屋补偿费，该费用以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。第二，周转补偿费，该费用以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。第三，奖励性补偿费。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》
第九条城市市区的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。
第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。
第十一条农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

2023.05.02 09:01:48

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农村宅基地房屋拆迁以宅基地使用权证书或国土部门测绘数据为基础赔偿。拆迁人可以按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价向被拆迁人支付补偿款，或者进行房屋安置，有条件的地区可以另行审批宅基地。法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十一条
被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。被征收人选择房屋产权调换的，市、县级人民政府应当提供用于产权调换的房屋，并与被征收人计算、结清被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价。因旧城区改建征收个人住宅，被征收人选择在改建地段进行房屋产权调换的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当提供改建地段或者就近地段的房屋。

2023.05.02 09:02:46

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建议双方友好协商，一般农村宅基地房屋拆迁补偿款有两部分，一部分为土地补偿款，一部分为房屋补偿款。双方可以协商土地补偿款由宅基地权利人所得，房屋补偿款为房屋权利人所得。如果协商不成可考虑提起诉讼由法院进行裁决。

2023.05.02 09:02:54

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