离婚后对方放弃房屋所有权，如何改变一方的名字

更新时间：2023-04-24 06:40:40

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即贷款房，离婚后对方放弃房屋所有权，但房产证仍然是两个人的名字，如何改变一方的名字

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房产证上是两个人的名字，两个人的身份不同，要改成一个人的名字，需要的手续也是不同的。1、贷款没还清暂时就没办法转必须把银行贷款结清才可以，2、贷款结清去房管局另一个人说明放弃所有权产权全部归另一方所有。

2023.04.24 06:39:33

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双方离婚，房产还在贷款中，不可以改房产名字。贷款没有还清，产权已经抵押银行，不属于夫妻双方，双方无权变更住房名字。
（1）需要贷款还清之后，办理完毕房产证，再去办理过户更名。双方可以把住房分割情况细则，写入离异协议，双方签字按手印，等以后住房贷款还清之后，再依据离异协议，办理过户。
（2）婚前一方办理按揭手续，婚后夫妻共同偿还贷款，但婚前并未办理产权登记的，仍应将按揭房屋作为婚前财产处理。
（3）婚前办理按揭手续，并已经进行产权登记，婚后夫妻共同清偿贷款。
（4）婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下，不能以未经债权人同意而变更债务人为由拒绝办理转按揭手续，因为在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方。

2023.04.24 06:39:57

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法律分析：离婚后，房产证更名需要的手续有以下几步：（1）协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证；（2）到交易中心办理转绘；（3）到房管局办理免征契税申请；（4）办理析产登记手续并缴交登记费；（5）取证。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

2023.04.24 06:40:40

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