处理二手房交易过户的过户流程

更新时间：2023-04-20 18:38:14

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办理二手房过户流程如下：
1、买卖双方共同向不动产登记机构提出申请；
2、提交申请书、买卖双方的身份证明、房屋买卖合同、房地产证等材料；
3、受理申请后，审核材料；
4、如果符合登记条件，核发新的房产证。
《不动产登记暂行条例》第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。
第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。法律依据：《不动产登记暂行条例》第十五条第一款当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。第二十条不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

2023.04.20 18:37:33

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二手房过户的具体流程有以下几点：买卖双方签订一份房屋买卖的合同，再接受房地产销售管理部门的相关检查，然后签订一份合同转让的协议，最后办理产权过户手续。房屋买卖双方通过房地产交易机构办理了过户手续后，买受人拿着房地产交易出具的房地产买卖合同，向房屋所在地的房地产产权管理部门办理房屋产权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记

2023.04.20 18:37:47

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关于二手房过户流程及注意事项的规定为：
1、签合同时了解房屋整体现状及产权状况双方签订至少一式三份的房屋买卖合同；
2、申请过户时要求管理部门查验有关证件，审查产权；
3、于房地产交易管理部门审核批准后办理立契手续；
4、依法缴纳税费；
5、办理产权转移过户手续。法律依据：《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
《个人所得税法》第二条
财产转让所得。应纳个人所得税。
第三条
特许权使用费所得，利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得，偶然所得和其他所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

2023.04.20 18:38:14

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