房地产证明书没有办理，房地产证明书可以写孩子的名字吗？

更新时间：2023-04-20 13:47:58

问题描述：

夫妻离婚，房地产证明书没有办理，房地产证明书可以写孩子的名字吗？

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房产证一般是能单独写孩子名字。但是要注意的是，若孩子未满8岁，属于无民事行为能力人，不可以接受赠与，则房产证单独写孩子的名字是无效的。父母可以采用房屋买卖的方式将房屋过户给小孩。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第十九条八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。第一百三十四条民事法律行为可以基于双方或者多方的意思表示一致成立，也可以基于单方的意思表示成立。法人、非法人组织依照法律或者章程规定的议事方式和表决程序作出决议的，该决议行为成立。

2023.04.20 13:47:27

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房产证上可以孩子的名字。父母将自己共同所有的房屋全部或部分产权赠给子女的行为在法律上属赠与行为。同样，夫母申请在夫妻共有房屋产权证上加上自己子女名字的行为也属于房屋赠与行为。
手续：
1、需要持结婚证、身份证、房产证及复印件以及相关房产证明的材料；
2、向房产所在地的房管局申请办理房产登记并缴纳手续；
3、申请登记成功后，可以领取新的房产证。
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2023.04.20 13:47:41

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首先，房产证上面可以写夫妻和孩子的名字，但是主要涉及两点需要注意。
第一，由于加了孩子的名字，可能需要重新审税，并且按现在的限购政策来讲，等你孩子将来长大之后再要买房子就会是二套，因为首套的名额有他名字了，到时候未来买房第二套的税费就会更多。
第二，房子对国人而言，是一个家，一个安心的居所和心灵的港湾。加了小孩名字之后，未来如果有分歧，比如孩子不孝顺或者二胎甚至三胎，就会涉及家庭矛盾。
总体而言，一般房产证可以写夫妻的名字，如果执意要加孩子名字也不打紧，无疑就是多加一些税。
不动产证

2023.04.20 13:47:58

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