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你好我问一下就是二手房产证找不到原来的房主怎么办理这件事
更新时间:2023-04-15 23:20:15
问题描述:
你好我问一下 就是
二手房
产证找不到原来的房主怎么办理这件事
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购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭
买卖合同
,付款凭据,身份证,到
合同履行
地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续。
2023.04.15 23:19:21
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购买房屋后没有及时过户,找不到原房主。买家当事人可以凭买卖
合同
,付款凭据,身份证,到合同履行地区法院起诉维权。可以在胜诉后,买家凭生效的判决书,到住房所属房管部门申请办理单方过户手续
2023.04.15 23:19:49
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法律分析:第一立刻报案,第二去法院起诉过户者和房管局,拿出证据说明在房主不知情的情况下过户。也可以挂失补办,先在房产局要求的报纸上刊登挂失,经过一段时候后就可以补办了,只需要缴纳正常的办证手续费。根据《
中华人民共和国民法典
》无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:
(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;
(二)以合理的价格转让;
(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人
善意取得
其他物权的,参照前两款规定。
法律依据:《
不动产登记暂行条例
》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的,应当由当事人双方共同申请。
属于下列情形之一的,可以由当事人单方申请:
(一)尚未登记的不动产首次申请登记的(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化,申请变更登记的(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利,申请注销登记的(六)申请更正登记或者异议登记的(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。
《中华人民共和国民法典》 第三百一十一条 无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。
2023.04.15 23:20:15
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