拆迁安置补差价是交房时补差价还是先补差价

更新时间：2023-04-15 11:24:31

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1. 安置房差价计算方法：
1.1 安置房按每平米的基本平均定价，结合制定的各层次差价系数，再按各户房屋的实际建筑面积分别计算出各户的实际价格。计算公式为：各户实际建筑面积x基本价格/平米x层次差数=房屋实际价格。
1.2 被征收房屋补偿协议书的补偿总额与房屋的实际价格相抵后互找差价。

2. 法律依据：
2.1 取得土地使用权需向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，并由同级人民政府颁发土地使用权证书。
2.2 在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，需凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，并由该部门核实并颁发房屋所有权证书。
2.3 房地产转让或变更时，需向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经核实后由同级人民政府更换或更改土地使用权证书。
2.4 法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。

2023.04.15 11:23:33

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超过协议面积的拆迁安置安置房，尽管具有特殊性，但处理原则可参照商品房属性的房屋。当实际面积大于协议面积时，以3%为界限，超出部分由出卖人承担。差价结算遵循等价交换原则，即被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价进行多退少补。具体而言，先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

对于面积误差的处理，若合同有约定则按约定执行；若无约定或约定不明确，则遵循以下原则：

1. 面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按合同约定的价格据实结算，不支持买受人请求解除合同。
2. 面积误差比绝对值超出3%，买受人可请求解除合同并返还已付购房款及利息。若买受人同意继续履行合同，超出的面积误差比部分由出卖人承担相应房价款。对于实际面积小于合同约定面积的情况，3%以内（含3%）的房价款及利息由出卖人返还买受人，超出3%的部分则由出卖人双倍返还买受人。

2023.04.15 11:24:04

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超过协议面积的拆迁安置安置房虽然具有特殊性，但可以参考商品房属性的房屋发生实际面积大于协议面积的，应当按照国家现有法律规定处理(以3%为界)，由产权人买单，超过3%以上的部分，由出卖人承担。差价结算以等价交换的原则进行，实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价，多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿，再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。

2023.04.15 11:24:31

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