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您好我租的房子是自建房
更新时间:2023-04-06 09:47:45
问题描述:
您好我租的房子是自建房
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自建房如果是依法建设的,可以出租。《
商品房屋租赁管理办法
》第六条规定,有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条规定,
租赁合同
是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零六条规定,当事人未依据法律、行政法规规定办理租赁合同登记备案手续的,不影响
合同的效力
。法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第六条有下列情形之一的房屋不得出租:(一)属于违法建筑的;(二)不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的;(三)违反规定改变房屋使用性质的;(四)法律、法规规定禁止出租的其他情形。《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。
2023.04.06 09:31:29
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自建房是泛指拥有自有土地的单位和个人,自己组织并通过雇佣他人施工,而建造的房屋和建筑。自建房是我国传统建造方式的主流,尤其是在我国农村地区,农民几乎都是通过自建房方式,来满足各自的居住需求。不能在城镇规划区外或建设用地范围建房。自建房没有取得《房屋权利证明》,不能出租。出租房屋,必须具有合法权利,该权利最有效的证明文件就是由主管部门颁发的《房屋权利证明》。但由于历史原因,很多居民自建房屋尚未取得《房屋权利证明》,这类房屋出租,在办理
合同
登记(备案)手续时,必须提交证明材料,这些证明材料主要有《建筑许可证》,已开具付清房款证明的购房合同等。不能出示证明其产权证明材料的,禁止出租。农村居民建房应当使用原有的宅基地和村内空闲地,能够利用劣地的不得占用好地,能够占用荒地的不得占用耕地,使用国有土地的必须办理出让手续。
法律依据:《
中华人民共和国土地管理法
》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地,其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅,应当符合乡(镇)土地利用总体规划,并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地,经乡(镇)人民政府审核,由县级人民政府批准;其中,涉及占用农用地的,依照本法第四十四条的规定办理审批手续农村村民出卖、出租住房后,再申请宅基地的,不予批准。
2023.04.06 09:31:55
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自建房可以出租,前提是该自建房能正常使用且具有合法的
房屋产权
证件和房管部门同意出租证明的
参照商品房租赁的相关规定,办理
房屋租赁
登记备案要提交房屋的合法权属证明
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
根据《商品房屋租赁管理办法》第十五条规定,办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料法律依据:《商品房屋租赁管理办法》第十五条办理房屋租赁登记备案,房屋租赁当事人应当提交下列材料:(一)房屋租赁合同;(二)房屋租赁当事人身份证明;(三)房屋所有权证书或者其他合法权属证明;(四)直辖市、市、县人民政府建设(房地产)主管部门规定的其他材料
房屋租赁当事人提交的材料应当真实、合法、有效,不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料
2023.04.06 09:32:07
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尚渠律师
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按照双方合同约定处理
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您好!租房押金不退的问题可以双方协商解决,如协商不成,可以收集证据,向法院起诉。
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