我3年前在我们镇上买了个二手门面房，签的房屋转让协议，他现在就是想霸占房子，卖我房子的房主也弄不走他

更新时间：2023-04-09 17:34:27

问题描述：

我3年前在我们镇上买了个二手门面房，签的房屋转让协议，买的时候有租客正租着，租客和前房东签的4年房租合同，2023年4月1号到期，前几天我老婆去找租客跟他说马上到期了，你要租就签合同不租就搬走，租了听后态度非常恶劣，说房子是他的他在那里住着谁也别想让他走，他现在就是想霸占房子，卖我房子的房主也弄不走他

承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应

立即咨询

曾庆超律师
服务地区：安徽-阜阳 188-5518-5812

咨询我

买卖房屋时正常情况下应通知这个租客同等条件下他有优先购买权现在出了这情况就直接起诉吧

2023.04.07 05:17:38

点赞
朱波律师
服务地区：安徽-宿州 153-9557-2367

咨询我

他说房子是他的，你要有证据录音或者聊天记录，然后向法院起诉，要求返还房屋，并且呢，承担房屋的这个占用的费用

2023.04.09 17:34:27

点赞
张玉光律师
服务地区：上海-上海 138-1713-3665

咨询我

你可以到法院起诉要求限期搬离并要求支付租金。然后申请法院强制执行。

2023.04.06 08:32:31

点赞

我起诉谁呢，是起诉原房主还是起诉租客还是起诉他们两个

2023.04.06 08:35:07

起诉租客，可以委托律师全权处理此事。

2023.04.06 08:37:13
平台特邀律师推荐
已帮助1213725 人 · 响应时间平均5分钟内

咨询我

法律分析：首先发给承租人书面通知，要求其限时交还房屋，如果对方拒不接受，可以要求街道办事处和物业一起送达或者公证送达，如果承租人仍然不愿意搬出则可提出侵权之诉，要求其返还房屋，如果对方还愿意搬出，可向法院要求强制执行。房屋租赁合同到期的，合同到期，承租人不再享有使用权，房东有权收回，除合同约定必须要续租的情形，房东是有权不续租的。承租人如果想继续租赁该房屋，需要与房东重新协商房屋租赁事宜。双方协商不成或者房东不愿意协商的，承租人应当在合同到期后搬离租赁的房屋。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百三十三条租赁期限届满，承租人应当返还租赁物。返还的租赁物应当符合按照约定或者根据租赁物的性质使用后的状态。
第七百三十四条租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。租赁期限届满，房屋承租人享有以同等条件优先承租的权利。

2023.04.06 01:03:25

点赞
找法网咨询顾问
已帮助983794 人 · 响应时间平均3分钟内

咨询我

您好，可以报警。双方可以先协商解决，实在解决不了可以走诉讼程序

2023.04.06 01:03:29

点赞
平台法律顾问团队官方
已帮助848960 人 · 响应时间平均1分钟内

咨询我

你好，建议及时起诉处理

2023.04.06 01:03:39

点赞
平台广州律师团官方

专业本地律师团队 · 7x24小时在线服务

咨询我

如果需要针对性解答，可以直接向我咨询并描述您的情况，本地专业律师将24小时在线解答。