房东要卖房提前让搬走，找好了房子后房东反悔不退押金怎么办

更新时间：2023-03-31 22:13:43

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房东不退押金可以报警，警察可以进行调解，如果调解无效只能通过起诉解决。一般来说，拥有房屋租赁中的押金返还请求权是在合同关系存续期间，出押人不享有押金的返还请求权。但当合同关系终止，且出押人履行了合同义务，没有不履行合同的情况，出押人有权请求债权人返还押金或已扣除损害赔偿后的余额。因此，如果租房合同已终止或解除，也不存在拖欠租金等相关费用与物品损坏的情形，房东仍然不予退还押金，与房东协商不能解决时，可以请所在地的居委会或派出所协调解决，或者向人民法院起诉。

合同的内容一般包括以下几个条款：
1. 当事人的姓名或者名称和住所
2. 标的
3. 数量
4. 质量
5. 价款或者报酬
6. 履行期限、地点和方式
7. 违约责任
8. 解决争议的方法。

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2023.03.31 22:13:06

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1. 押金不退可以向房地产管理部门、消费者协会投诉。双方可以先行协商，协商不成可以向相关部门进行投诉；投诉仍未解决纠纷的，应以租赁合同中指定的仲裁机构作为第三方进行仲裁；对仲裁结果仍不满意，双方当事人可以直接向辖区人民法院提起诉讼。
2. 平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。
3. 当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外。
4. 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2023.03.31 22:13:21

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法律分析：房东不退押金的处理方式是，首先进行协商处理，协商不成的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同支付违约金。

在房屋租赁过程中，承租人有责任按照合同约定的租赁用途和使用要求合理使用房屋，不得擅自改动房屋承重结构和拆改室内设施，不得损害其他业主和使用人的合法权益。若因承租人使用不当导致房屋和设施损坏，承租人需负责修复或承担赔偿责任。

此外，若承租人转租房屋，必须获得出租人的书面同意。未经出租人书面同意擅自转租的，出租人有权解除租赁合同，收回房屋并要求承租人赔偿损失。

2023.03.31 22:13:43

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