问题：1、在未经银行同意，双方签署房产买卖合同，并进行公正是否有效？2、如果对方毁约不卖房屋，但是我确实为其支付了10万元用于偿还银行借款，我是否可凭此买卖合同起诉法院要求对方还钱？证据是否充足？3、
更新时间：2006-02-13 16:36:11
问题描述：
律师，您好！本人通过房地产中介看中一二手房。该二手房正在按揭中，还有9万元未还清银行借款。房产证不在业主手中，在房管局。现业主提出我需替业主先偿还9万元银行按揭借款，当作是房产转让的首期款项。中介提出的步骤：签房产买卖合同，并进行公证-还银行借款-到房管局赎回业主房产证-办理房产转让手续。
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