2020年4月买了公寓房然后托管出去做酒店，只收到开始的3个月的租金，那合同还有效吗

更新时间：2023-03-18 22:33:57

问题描述：

2020年4月买了公寓房然后托管出去做酒店，只收到开始的3个月的租金，到现在都没收到人也消失了不见了，那合同还有效吗

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陈亨彦律师
服务地区：广东-深圳 136-2253-6905

合同未按约定解除或未因法定条件解除，合同当然继续有效。此种合同为先买卖后租赁的合同，当中带委托合同，委托代为收取租金的受托人不履行合同义务，委托人可以诉请要求其履行相应合同义务同时解除委托合同。若是有合同欺诈，民事上可以解除合同并要求其承担侵权责任，若欺诈的合同涉案金额巨大，还可构成刑事责任成立合同诈骗罪。

2023.03.18 22:33:57

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夏思杰律师
服务地区：广东-深圳 132-6721-5908

你好，是已经过了合同期吗？您整个过程只收了三个月租金？目前，该公寓还在酒店的经营下吗？如果还在，就算合同已到期，合同关系依旧有效，双方可以随时主张解除。您如果没有收取到租金，可以一并主张要求酒店支付未付的所有租金。

2023.03.06 09:48:27

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任高扬律师
服务地区：广东-广州 185-2059-0203

你好，合同效力与你收取租金与否无关的。是否有效，得看你合同以及项目情况，优于平台原因，我们无法与你联系，建议你与我们取得联系之后进一步审查

2023.03.06 21:45:44

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瑞启律所律师
服务地区：广东-深圳 181-2385-6832

如果是公寓托管公司跑路了，现在里面还有租客的情况下合同还是有效的，具体问题可以跟我详细了解

2023.03.06 12:08:28

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罗燕凤律师
服务地区：广东-深圳 136-3163-9831

你好，这个合同是什么形式的合同，可以说详细一点嘛

2023.03.06 09:29:20

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胡标新律师
服务地区：广东-深圳 130-2790-7347

你好，你的这个情况下建议把合同拍过来看看

2023.03.06 09:37:17

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刘帅律师
服务地区：广东-深圳 183-2088-7165

是有产权的还是没有产权,这就是一个骗局

2023.03.06 09:18:58

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王晓君律师
服务地区：广东-深圳 183-1702-7350

你好！托管时间是怎么样的，具体要看合同

2023.03.06 13:46:45

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陈鹏辉律师
服务地区：广东-深圳 132-4732-3505

你好，你的合同呢，合同肯定是有效的。

2023.03.06 09:49:48

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袁观红律师
服务地区：广东-深圳 181-2641-0115

您好！当时有签合同，可以起诉对方

2023.03.06 09:44:27

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李胜春律师
服务地区：广东-深圳 136-8499-8808

你好，这个要看具体情况！委托律师

2023.03.06 11:27:12

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赵清燕律师
服务地区：广东-深圳 136-2090-2541

托管合同是与个人还是公司签的？

2023.03.06 09:45:56

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龙亮平律师
服务地区：广东-深圳 137-1525-4953

可以正常起诉投诉他找专业人员

2023.03.09 15:46:32

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罗娟娟律师
服务地区：广东-深圳 199-2877-8872

需要确定托管协议是怎么约定的，

2023.03.13 16:16:55

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姜锋律师
服务地区：广东-深圳 137-9851-9018

我们可以提供法律方面的协助!

2023.03.06 11:58:19

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朱莉华律师
服务地区：广东-深圳 134-3763-6664

有效可以有效果的请放心

2023.03.06 09:24:16

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安寅律所律师
服务地区：广东-深圳 185-2956-1919

你好，请问有多少租金不给呢

2023.03.06 09:45:41

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黎剑锋律师
服务地区：广东-深圳 139-0293-9058

具体情况还能表述一下吗？

2023.03.06 09:29:27

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深圳法律问答顾问

依据我国相关法律的规定，合同履行期间已过，如果双方没有异议的，视为合同的延续，是有效的。法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百三十四条租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。

2023.03.06 09:04:24

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中山法律问答顾问

法律分析：要看签约的合同，房屋租赁合同属于双方协商一致后达成生效的。租房期限快到了，房东以每半年交付一次房租否则不续租，只是房东一方面的要求，不属于要挟和强迫；也是合同法允许的范围。对于此条件不予接受的，完全有权利到期退租，如果自己的租房到期退租还收到胁迫的，那么就是房东违法了。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十一条承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付租金的期限没有约定或者约定不明确，租赁期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付；租赁期限一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期限不满一年的，应当在租赁期限届满时支付。

2023.03.06 09:03:51

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湛江法律问答顾问

超过20年租赁合同并非全部无效，而是关于租赁期限超过二十年的部分无效。当事人具有相应的民事行为能力；意思表示真实；合同依法成立的有效。租赁期限超过20年的，超过部分无效，但不影响其他部分效力，其他部分依然有效。
法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第七百零三条
租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。
第七百零五条
租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
租赁期限届满，当事人可以续订租赁合同；但是，约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。

2023.03.06 09:04:27

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