我想和他解除合同退款但租客不退，拿写两年合同说事，他想挣两年外租高价钱？我想让合同无效

更新时间：2023-03-01 10:27:32

问题描述：

我房出租租金给一年的，但租客5个月时候给我高价租出去我不知情，我想和他解除合同退款但租客不退，拿写两年合同说事，他想挣两年外租高价钱？我想让合同无效，该怎么办？

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当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百零四条　
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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租房合同上写租金不退应明确注明对承租人已经使用租赁房屋时间部分的租金不予退还，注明承租人存在违约行为影响合同履行时租金不予退还，扣除的租金应相当于实际损失数额。
法律依据：
《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第七百零四条
租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。

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